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■港地產商一直在上海的「地王」爭奪戰中獨佔鰲頭。圖為上海浦東區世紀大道地區。 資料圖片
不再「砸錢」，卻不代表上海已經失去價值。作為今年以來唯一上市的高檔住宅，長和系開發的御翠豪庭以高於古北地區均價50%的價格推盤，結果在一周內銷售一空。以每平米3.6萬元的均價計，僅一期、二期就已令「超人」進賬13億元多。同樣，由長和系開發的別墅小區浦東御翠園，一期、四期、五期、六期物業亦俱已售罄。
御翠豪庭一周內售罄
和黃旗下的商用物業，如位於靜安的梅龍鎮廣場、徐匯的華爾登廣場和世紀商貿廣場，則多數自行持有，永續經營。去年的年報顯示，和黃在內地的租金總收入已達6.29億港元。
更經典的例子則是恆隆。在滬投資的兩大物業—恆隆廣場、港匯廣場，已成為上海的地標性建築。這兩個項目的年租金回報率高達18%至20%，且沒有貸款。由於年利潤每年以複位數增長，恆隆主席陳啟宗信心滿滿地說：「在可預見的未來，可能達到三位數的增長」。
此外，新鴻基的中環廣場、新世界的新世界大廈、中信泰富的中信泰富廣場，日租金也都在1美元以上。
轉手賣地賺6500萬元
買地晒地、坐等升值，曾被業內人士看作港資地產商的慣用「伎倆」。03年令和黃在上海大出風頭的豪宅項目「匯賢居」，晒地時間長達10年之久。
恆隆地產自1992年進入上海後，歷經11年時間建成恆隆廣場；新世界集團1997年拿地後，02年8月建成新世界大廈；中信泰富廣場地塊權益1994年已獲得，2000年方才落成。恆基兆業1993年以5,711萬元購入閘北區3個地塊，未加任何開發，於05年直接以5.2億高價拋售，獲利超過6,500萬元。
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