 放大圖片
■中環甲級商廈空置率極低，全年租金料上升25%。
——中環空置率僅1.6％ 國金呎租168元
本報記者 梁悅琴
受惠香港經濟向好，加上港島區寫字樓市場供應欠缺，空置率持續下降，仲量聯行區域董事香港商業部吳仲豪預期，明年港島區甲級商廈寫字樓的租金會上升5%至10%。今年整體寫字樓租金升幅料達15%，其中中環區寫字樓租金升25%，尖沙咀區全年料升5%。
仲量聯行區域董事香港商業部吳仲豪指出，雖然寫字樓租金於過去兩、三個月已錄得5.6%的整體增幅，但香港和九龍核心和非核心地區的整體寫字樓空置率仍然下跌，租務交易持續上升，反映整體商廈市道於10月及11月保持活躍，各區寫字樓的空置率持續低企，其中中環核心區地區空置率只有1.6%，近期國際金融中心2期57樓一個2,000呎單位便被一投資公司以168元呎租(出租面積計)租用，而中環交易廣場呎租(建築面積計)介乎150至160元，太古廣場呎租(建築面積計)介乎85至90元。
仲行：各區寫字樓空置率低
他稱，於過去一季中環及灣仔／銅鑼灣的寫字樓租金已分別上升6.7%及6.8%，而空置率則分別維持在2.5%及2.2%的極低水平。由於兩區的租金高企且空置率低，租戶正轉而物色附近租金較低廉的寫字樓。按成本效益衡量，港島東的寫字樓提供不俗的租賃選擇，而租金只較今年第二季上升2%。其中星展銀行由中環遷往港島東中心，租用20萬平方呎樓面，已成為港島非核心商業區內最受大型金融服務機構歡迎的營商據地，預期於2008年3月落成的港島東中心已成為寫字樓租戶的熱門選擇。其50%的樓面已於落成前6個月獲得承租，另外30%正處於洽談的階段，客戶來自金融、銀行、貿易及電訊公司。
他預期，中環的寫字樓租金明年會上升5%至10%，而港島其他非核心地區的寫字樓租金則會錄得5%的增幅。隨著租戶逐漸由中環移向灣仔及銅鑼灣，而港島東有數項優質甲級寫字樓大廈即將落成，寫字樓市場應會出現音樂椅效應。
尖沙咀東九龍大宗租務成交
至於九龍區商廈市場亦同樣活躍，尖沙咀和東九龍有多宗重大的租務交易完成。單是港威大廈最近便吸引了幾個來自同區或港島的大型租戶，其中包括從事金融、物流及貿易的公司，最主要是玉山銀行（租用15,200平方呎建築樓面）、JB international（租用11,200平方呎建築樓面）、NYK Line（租用3.5萬平方呎建築樓面）、LL Bean（租用2萬平方呎建築樓面）及國泰航空（租用14,000平方呎建築樓面）。市場對該幢商廈的租賃需求維持強勁，數宗涉及共約6萬呎建築樓面的租務交易，正處於密切洽談的階段，令尖沙咀商廈空置率由現時的5%下跌至4.5%。
仲量聯行區域董事兼九龍商業部主管顏慧萍說，由於2008年第三或第四季前，九龍東都不會有其他新寫字樓大廈落成，所以正招租的創紀之城6期和一號九龍即時可用的優質樓面，便變得十分吸引，對希望分散營運用地來節省成本的銀行及來自金融業的公司，更有吸引力。
|
放大圖片
