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■隨著北京奧運臨近，眾多港地產商進軍北京地產的步伐明顯加快。圖為早前北京奧運倒計時一周年活動現場。資料圖片
本報北京新聞中心實習記者 袁倩敏、記者 羅洪嘯
隨著北京奧運會的臨近，香港地產商進軍北京地產的腳步明顯加快，香港太古地產有限公司斥48億巨資在北京三里屯打造集團商業旗艦項目，香港南豐集團投資近20億元開發位於西單商圈的喜來廣場項目，新鴻基地產則將香港成熟潮流商場「觀塘apm」商業運作模式移植到王府井的「北京apm」，幾乎每個地產項目的宣傳都將奧運作為主打。
新世界集團是進入北京最早的港地產商，其北京公司常務副總陳子榮保守估計，目前港資在北京的房地產外資中約佔15%，純港資在北京的房地產開發中佔8%左右，「如果算上在港上市的廣東房產企業如富力等，那在北京可能就佔到三分之一甚至一半的份額了。」另外，他估算香港地產商在北京所儲備的土地面積已達到200萬至300萬平米。
京外資房產港資佔15%
作為中國政治文化中心的北京，其對香港地產商一直有著內地其它城市無法比擬的吸引力，早在上世紀90年代初，北京就成為了眾多香港地產商投資內地的首選之地。
由於政策所限，被劃為境外開發商的港商，其投資領域僅限於外銷項目和商業用房，這令港地產商不約而同選擇在京城中心地帶建造標誌性商業建築，這造就了北京新東方廣場、新東安市場、首都時代廣場、恆基中心等一批商業建築群，如今，北京各大商圈地標性建築都被標以「香港製造」的印記。
多建標誌性商業建築
自2001年北京申奧成功後，善於把握商機的港商看好北京的經濟環境和房產需求量，憑借在「寸土寸金」香港打拚過的經驗，港地產商深知，房地產開發土地是第一位的。由於北京黃金地段適宜開發的土地存量有限，港商們紛紛加快了土地囤積的步伐，據了解，這些年新世界中國地產在京的土地儲備總量一直保持在150萬平米左右。
然而，北京適宜開發的土地越來越少卻是不爭的事實，據熟悉北京房地產市場的人士透露，目前北京一年才300多萬平米的土地通過「招掛拍」的方式進行放量，這顯然難以滿足京城近千家房地產開發公司的胃口。新世界常務副總陳子榮也表示，「就北京的消費力而言，每平米8,000至12,000元的房價無疑是有巨大市場的，但是這類土地放量不多。」
港商一擲千金爭地王
缺少適宜開發的土地已成為眾多港商在京發展的最大障礙。為了獲取更多土地，幾乎在每場北京土地招掛拍的現場，都可見到港商的身影，港商一擲千金與內地房地產商爭地王的新聞經常見諸報章。
港地產商對拿地的操作潛規則頗有怨言，去年北京「地王」廣渠路36號地塊開標，引來恆基地產、華人置業等港商，可他們最終空手而歸。據了解，該地塊從公開土地上市的明確信息到投標只有一個多月，許多境外的房地產公司只能倉促準備投標資料。
另一方面，從拿地到商品房上市需耗時短則3年，長則6年以上，耗時又耗資。因此，希望簡化在京的拿地程序以及縮短操作環節的時間已成港地產商的最大呼聲。
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