喜長線投資 重商業地產

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　■03年CEPA的簽署，令港地產商進入內地的門檻降低，加速了他們投資北京地產的腳步。圖為李兆基旗下的恆基中心。本報北京傳真

　在上世紀90年代初，香港地產商開始入京試探性投資，並於90年代中後期發展商業項目，新鴻基的新東安市場、長和系的東方新天地廣場、恆基的北京恆基中心、九龍倉的首都時代廣場、新世界的新世界中心等皆是令人矚目的「地標性建築」。港房產巨頭似乎更青睞長線投資。

CEPA促投資步伐加快

　03年CEPA的簽署，使香港地產商進入內地的門檻大大降低，港地產商投資北京地產的步伐更見加快，但對北京住宅市場仍屬試水，投資住宅項目寥寥無幾，只有新世界在北京的住宅市場闖下一片天地。和記黃埔在北京歷時4年方啟動姚家園項目。

拿地困難礙開發住宅

　近年乘著奧運經濟之風，多數港地產商仍熱衷進入北京商業地產領域。恆基投資的寫字樓環球金融中心冀成為新地標建築，嘉里集團入股的國貿三期將成京城最高樓；英皇國際出手4億拿下長安街一商業地塊；太古地產入股三里屯商業項目等。

　對此，業內人士表示，港地產商並非不想在京開發住宅項目，但是拿地困難、土地供應政策不明確、原土地用地單位審批時間過長等原因都加大了這類短線投資的風險，因此較多港地產商才選擇商業地產作長線投資。