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■新世界等地產商經多年努力，重新成為最受廣州消費者歡迎的開發商。圖為位處珠江新城的豪宅區的新世界旗下凱旋新世界。 本報廣州傳真
由於地域、語言和文化的關係，廣州市場對港資地產商的認同是內地大多數城市所不能比擬的。港資地產商在廣州的發展歷程，可以分為兩個階段：從上世紀末的盲目投資，到如今的穩紮穩打、全面開花，其過程可以說是坎坷的。同時，港資地產商在廣州十多年的發展過程中，對本地的居住理念、市場運作的推進作用是不可低估的。
港資地產商於20世紀90年代初首次北上，由於地域關係，廣州嘗飲了港資地產商搶佔內地市場的「頭啖湯」。當時，新世界、廖創興及麗豐等在市區開發了不少高檔樓盤，颳起了一股強勁的「香港風」。 不過，由於當時對本地市場的運作規律不熟悉，採用簡單的複製香港模式的方法，到90年代中期，港資集體在廣州遭遇滑鐵盧，當中堅持下來的僅有新世界地產等不多的一兩家企業。
首次進軍廣州市場失利
可以說，港資地產商第一次進軍廣州是以失敗告終的，並且為廣州留下了中誠大廈這一內地最大的爛尾樓。對於港資失利的原因，當時有專家概括為「投資盲目跟風、開發管理水土不服、政策法規環境不佳及合作夥伴缺乏誠信」等幾大因素。
港資地產商的第二次進軍廣州熱潮始於04年左右，由於當時非典陰影已過；加上廣州經濟持續增長、城市規模擴張、居住環境改善以及房地產市場化程度提高，也是吸引港資回歸的重要原因。專家表示，經過十多年成功與失敗的磨練，港資地產商逐漸摸準廣州樓市的脈搏，實現了人力資源及運營管理的本地化，為第二次進軍並大展拳腳奠定了堅實的基礎。
二次進軍全面開花結果
目前，港資地產商的第二輪啟動至今取得了全面開花的結果。如新世界在廣州一舉開發了凱旋新世界、東方新世界、嶺南新世界等多個項目；而和黃的珊瑚灣畔和逸翠灣、恆基的恆荔灣畔等項目，都已成為目前廣州樓市的代表作。
新世界、恆基、和黃地產等一批港資地產商通過多年努力，重新成為最受本地消費者歡迎的開發商，旗下樓盤憑借優良的產品質量和完善的管理服務備受追捧，樓價亦得以在同類產品中排名靠前。
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