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■荔枝角曼克頓山。 本報記者林德芬 攝
——港置：炒家入市 上半月住宅摸貨急增
本報記者：周穎
樓市成交暢旺，樓價急升，吸引炒家入市，令11月上半月二手摸貨成交增加，其中新盤物業比例佔達46%。香港置業執行董事李志成預期，下月整體摸貨註冊數字將增加7成5，摸貨比率亦會急升至2.5%，再創近2年新高，樓價於明年初會再升2成。
香港置業香港區豪宅營業董事林樹權表示，在一手市場缺乏盤源下，部分欲購買新盤的買家遂轉向一些還未入伙的新屋苑，以致這類新盤的摸貨成交量及比例均有增加之趨勢。10月份的摸貨成交明顯急增至168宗，其中新盤佔整體摸貨43%，較9月份的28%有很大的增長，而今個月更進一步上升至46%，從上半月116宗摸貨來看，以目前走勢，本月新盤摸貨所佔比例有機會增至5成比例。創近年以來新高。
新盤摸貨比例9月僅28%
他又表示，今年以來，新盤摸貨個案主要集中在一些即將入伙的新盤。在十大新晉屋苑中，摸貨成交最多的新盤為曼克頓山、珀麗灣5期及翔龍灣，分別錄得有74宗、70宗及51宗成交，此3個新盤均是近月已入伙的物業，至於將於下月入伙的嘉薈軒，累積摸貨量已有36宗，佔該盤一手成交比例的9.6%，全部均為獲利個案，平均賺幅近3成，而其中一個單位，賺幅更高達43.6%，為十個新盤中最高的，可見入伙效應亦是一個刺激摸貨成交的原素。
曼山珀麗翔龍最多成交
他稱，截至本月16日，市場已累積錄得1,272宗摸貨成交，當中407宗為新盤摸貨成交，新盤摸貨銀碼與二手市場有很大差別，二手市場，佔82%為200萬元以下的細價樓，釐印費僅100元，在新盤摸貨中，則以200至500萬元的中價樓最多。
今年摸貨成交累積1272宗
李志成指出，由於近期多個新盤仍未確實推售，購買力回流二手，根據香港置業資料研究部及土地註冊處紀錄，截至本月16日，整體二手註冊量已高達7,011宗，較上月同期的3,505宗急增逾5成，預料整月的二手註冊量將逼近1.4萬宗，打破05年5月的13,325宗的紀錄，成為自97年7月以來二手註冊量最高的月份，涉及註冊金額更有機會高達500億元，更有望打破自97年以來新高。
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