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——城市改造分一杯羹 積極打造地標
本報駐重慶記者 王長富、徐家強、許星
受重慶「新特區」概念的影響，從6月開始，重慶房價一路上揚，樓盤銷售出現「井噴」現象。而近期重慶地產界最大的新聞還是香港和記黃埔地產公司與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產(重慶南岸)有限公司，共同投資120億對位於重慶市主城南岸區楊家山片區的整體開發，開發面積達2,470畝。重慶業內人士告訴記者，重慶地產界目前的外來開發商中，港資已佔80%，成為重慶地產界最大的外來軍團。
重慶市外經貿委的有關負責人告訴記者，精明的港商是在重慶直轄前後開始關注重慶地產發展的。重慶1997年被列為中國西部唯一的中央直轄市，在三峽工程中承擔了「百萬移民」的艱巨任務，在中國的西部大開發戰略中，也是承東啟西的重要節點。這三大機遇為重慶的城市改造提供了巨大的發展空間。
三大機遇促巨大發展空間
在採訪中記者發現，楊家山片區的整體開發項目只是和記黃埔自93年入主重慶，成功開發重慶大都會廣場、比華麗豪園、南濱路商住區等項目後的又一「大手筆」。近年來，九龍倉、瑞安、置地、香江國際等眾多香港知名企業都已在重慶落下重本，開發的項目已成為或正在成為重慶市「組團式」城市格局中的新地標。
港資項目屢創重慶「地標」
以舊城改造新天地項目聞名的香港瑞安集團，在上海、杭州相繼成功之後，05年旗下瑞安房地產將其內地發展觸角伸向重慶。
據瑞安有關人士介紹，「重慶新天地」是「新天地」系列在西部的首個力作，瑞安房地產將為此耗資百億元，用10年時間打造一個西部最大的製造業服務中心。據悉，「重慶新天地」的首期優質住宅「雍江苑」佔地約5萬平方米，主要由12棟14層至31層住宅塔樓組成，總建築面積約14萬平方米，提供約800套精裝修住宅，有望在今年底發售。
佔重慶地產外資逾八成
和記黃埔開發的楊家山片區項目將於明年上半年啟動，主要投建以中高檔高層建築為主的住宅區和中高端的商業街，包括道路、學校、倉儲等配套設施。重慶南岸區政府官員告訴記者，建成後的「楊家山」，有望成為重慶市主城區內名副其實的「城中城」，將成為重慶的「新地標」。
據重慶市國土房管局今年10月底發佈的最新統計數據顯示，目前在重慶的港資地產企業有256家，投資主要鎖定重慶市舊城改造和新區開發兩大市場，港資地產商已經成為重慶房地產界的最大外來軍團，佔重慶地產外來資金的80%以上。
新特區擴張 炒熱樓市
內地地產目前雖受到國際鋼材價格不斷攀升和內地宏調政策的影響，但重慶地產業依然「火爆」。重慶地房局的官員表示，重慶成為全國城鄉統籌試驗區這一重大利好，對重慶房地產的發展起到了關鍵性的作用。
根據中央對重慶的新定位，重慶市對未來的發展進行了全面的規劃，未來10年，重慶主城將擴大1倍，面積擴展到2,737平方公里，新增城市人口達800萬以上，成為西部最大的城市群。如此快速的城市擴張和大量的農村人口進城，使重慶出現住房嚴重緊缺局面。
需新建1.8億平米住宅
重慶市國土和房屋管理局房地產發展處處長曾強在接受媒體採訪時曾表示，目前重慶市人均建築面積僅為20.4平米，大大低於全國人均住房水平，按目前現狀，還要增加4,000萬平米；另外還有1,000萬平米的危舊房改造，按照拆遷1平米住房會產生2平米的需求來算，又要增加2,000萬平米。換言之，重慶還要建1.8億平米的住宅。如果平均每年建2,000萬平米，要9年才能建完。
外來投資客搶灘重慶
與城市住宅緊缺相對應的，是重慶房市在全國迅速「走紅」。據了解，「新特區」消息公佈後，重慶主城區房價迅速從每平米3,000多元的低價突破每平米4,000元的新高點。重慶市房地產發展處公佈的數據顯示，今年6月份重慶市的外來購房佔到14.5%，創上半年以來外來購房佔比最高的一個月。業內人士認為，這表明重慶市房地產銷售市場長期以來只能內銷的局面正在打破。近段時間，深圳購房團、天津購房團等外來投資客空降重慶，高端樓盤大受外來投資客的青睞，成交量大幅上升。種種跡象表明，外來購房者正在搶灘重慶。
香港瑞安房地產公司主席羅康瑞在今年早前召開的重慶市經濟顧問團年會上也曾樂觀表示，重慶地產業的發展目前處於起步階段，還具有很大的投資開發空間。
董瑞葆 重慶建歐洲小鎮
已在重慶商界打拚近20年的董瑞葆，現任重慶市海外聯誼會副會長兼在渝港澳企業家分會會長、重慶僑商會和華商會的常務副會長、重慶騰翔實業有限公司董事長。他告訴記者，他將在重慶建一個「歐洲小鎮」。
據了解，騰翔實業開發的上邦國際社區位於重慶西部新城，總體規劃設計7,500畝，包括2個國際錦標級的18洞高爾夫球場和別墅開發居住區及完善的城市級配套體系。地塊背靠30,000畝的縉雲原生態山脈森林、前望600畝的海蘭湖，山泉溪流縱橫交織、自然植被綠意蔥蘢。董瑞葆告訴記者，社區建成後，將以「新市鎮概念」為依托，成為具有文化內涵的原汁原味的「歐洲小鎮」。
7500畝建上邦國際社區
董瑞葆生於香港，88年為其家族在非洲的尼日利亞企業採購原料進入重慶，曾在重慶成功組建中國西部最大的水泥製造企業。05年，他與重慶隆鑫地產(集團)有限公司、重慶新城開發建設股份有限公司共同投資成立以房地產開發為主的騰翔實業，出任董事長。
巨資引入攝氏50度溫泉
記者在現場看到，該項目社區地塊內既有平坦的開闊場地，也有峰巒秀美的坡地景觀，在工地現場，一棟棟具有歐洲地中海風格的原汁原味獨立別墅拔地而起。據透露，首期物業建築以國際化的V字形佈局，錯落有致點綴在環高爾夫球場周圍，為配合首期物業建設，騰翔實業計劃巨資深挖2,000米引入攝氏50度的富含礦物質的溫泉，建設具有托斯卡那風格的歐洲假日風情商業街。
談到重慶地產未來的發展，董瑞葆表示，重慶地產方興未艾，所以公司也有足夠的信心將「上邦國際社區」打造成為重慶最美麗的人居環境經典社區。
港建商住樓 引領「時尚潮流」
1993年，和記黃埔地產在重慶最繁華的商業中心解放碑開發了「大都會」項目，在短短的3、4年內，和記黃埔集團累計投入22億元，建成了22萬平方米的大都會廣場及大都會商廈、海逸酒店。目前，大都會商場出租率達95%以上，PINKO、寶璣等一大批國際知名品牌入住，成為重慶「時尚一族」經常光顧場所。大都會商廈作為重慶最高檔的寫字樓之一，贏得匯豐銀行、IBM、英國駐重慶領事館、加拿大駐重慶領事館等國際大型企業和領事館青睞。
「大都會」改變商業型態
時隔不到兩年，九龍倉成立獨資機構龍慶物業發展公司正式搶灘重慶，在距大都會直線距離不到200米的位置開建重慶時代廣場。項目用地面積為9,700多平方米。由商場部分、一棟39層（含裙樓）商務塔樓和一棟37層辦公和公寓混合兩用的商業塔樓組成，總建築面積15萬平方米。
目前，時代廣場的「美美百貨」成功引入Emporio Armani、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo等國際一流品牌，成為重慶最高檔之時尚百貨。重慶市商業委員會的一位處長告訴記者，大都會和時代廣場的建成，其營運理念與操作模式，以潮流的資訊、頂級的品牌與品質改變了重慶的商業業態，引領了重慶的時尚潮流。
置地聯手龍湖建英文化街
04年，香港置地集團公司首次進入重慶地產業，與重慶本土地產巨頭龍湖房地產合作，投資40億開發重慶市北部新區大竹林區共1,800畝的土地，除建造超低密度社區，別墅、公園、商業街外，項目還包括打造集社區教堂、藝術館、中英文學校等綜合配套設施為一體的英國文化街。
由老工業區 變身「重慶新天地」
「重慶新天地」坐落於重慶化龍橋片區，佔地約130萬平方米，規劃建築面積超過300萬平方米，是重慶市唯一一片離市中心較近而可完整開發的土地。記者採訪中了解到，該地塊開發前也是重慶的一個老工業區，涉及總共1萬多戶家庭，5萬左右拆遷人口的規模。為支持開發，當地政府積極配合，做了大量的拆遷安撫工作。
當地政府積極配合
按照瑞安方面的規劃，片區拆遷後，將建包括住宅、寫字樓、會展中心在內的共計200多萬平方米的新建築，成為重慶的城市標誌。
化龍橋片區將分為4個功能區。一是區域中心的人工湖；二是中心商貿區，包括全天候商展購物走廊、星級酒店、寫字樓、會展中心等服務設施；三是與片區配套的華村大橋和濱江路等交通設施；四是具有意大利風格的山城小鎮住宅區。在嘉華大橋華村橋頭，將修建一幢高398米的98層超高大廈「嘉陵帆影」。
港地產商 熱追重慶土地拍賣
今年3月初，香港華潤置地以17億元高價拿下重慶市建設廠地塊，擬打造總建築面積近200萬平方米、集商住一體的綜合高檔社區。今年7月底，香港信和置業以41億搶得重慶新「地王」—重慶市原三鋼廠307.6畝土地。
8月3日，恆大地產集團以25.3億元的天價分別摘得位於渝中區和九坡區黃金區域的兩幅地塊，成交價高出拍賣底價16億元。
此外，香港匯佳控股公司和香港佳域投資公司也相繼投資數十億元參與重慶市沙坪壩嘉陵路面側沒線的舊城改造及沙坪壩區三角碑地塊的舊城改造。
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