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——港資創意濃 為布陣西北作鋪墊
本報駐陝西記者 熊曉芳、段維
今年8月2日，長江實業（中國）有限公司及和記黃埔地產集團聯合開發的「逸翠園．西安」生活藝術館暨示範單位首度開放。該樓盤開盤僅兩個月，其均價5,000多元、高出同類地段其他樓盤1,000多元的926套房銷售就幾乎告罄。此前不久的4月9日舉行的西安國土資源局土地拍賣會上，恆基地產有限公司以4.3488億元的價格，競得西安市東二環東側168畝土地70年使用權。不久前，恆基曾與新加坡某公司合作在滻灞開發區試水西安地產。未來港資地產巨頭將會更多關注西安開發區建設、舊城改造等領域。
香港地產巨頭進軍西安的步伐從04年12月6日開始。這一天，李嘉誠旗下的和黃地產以總價10.05億元人民幣，成功拍得了西安高新區727畝國有土地的使用權，標誌著李嘉誠的和黃地產正式進入西安房地產。該地塊位於西安高新區二期，這裡即將建成佔地千畝的西安高新區CBD、西安市高新區管委會的新辦公大樓，和記黃埔看中的正是此區域的潛在價值。
以高新開發區為首選
從香港地產巨頭在西安所擁地塊來看，高新開發區、滻灞開發區等開發區是其首選，而恆基所拍得東二環地段亦屬於稀缺地塊，前景無可限量。
西安城鄉建設委員會主任張永安告訴記者，目前投資西安房地產行業的香港企業有27家，港資在西安外資開發地產中所佔比例達到約75%，成為主要力量。香港地產商所帶來的新的理念促進了西安房地產整體水平的提升。
地產投資年均增速逾30%
張永安表示，西安是個開放的市場，歡迎港商前來發展。西安房地產投資今年將超過300億元，且以年均超過30%的速度遞增。目前，西安有1,000多家房地產開發企業，平均一個工作日就有一家新公司註冊。近些年，西安將主要致力於住宅開發，政府力推的棚戶區改造、城中村改造項目；會配套更多的優惠政策，減少環節、加快運作，港商在其中也大有作為，現已有大的港商在洽談舊城改造事宜。
大盤綜合開發 地鐵結合商住 港地產模式天津開花結果
濱海新區被納入國家「十一五」整體戰略發展規劃後，香港地產商進軍天津市場的步伐日益加快。目前，已有和記黃埔、九龍建業、嘉里集團、泰昇集團等眾多港資地產商在天津取得土地。近年來香港地產商在天津開發的項目，大多位於市中心繁華地段，或擁有出色的自然景觀，或緊鄰地鐵站；全部面向高端市場；大多數項目是集酒店、服務式公寓、寫字樓、商業於一體的城市綜合體。
和黃聯手津地鐵發展
香港新世界地產在1995年就已進軍天津。10年間，新世界先後投資開發了多個住宅、商業及城市基礎設施項目，累計投資60餘億元，開發面積達80萬平方米。其中，天華里、長華里、新春花苑、新安花園、新世界花園等項目，成為當時天津樓市的標桿。
天津和平區作為城區的中心區域，歷來都是商家必爭之地，它不但是天津市的商貿、金融、文化和信息中心，更是政府機關的核心。由香港和記黃埔地產集團及天津市地下鐵道總公司聯手打造的營口道地鐵1號線上蓋大型綜合發展項目就位於和平區。記者現場所見，該項目目前已進入了施工階段。
多發展商住一體項目
這個以國際大都會生活為主題的大型發展項目，雄據天津市最佳地段—南京路，佔地19.617平方米，總建築面積逾32萬平方米，總投資近15億元，主體建築高達240餘米，將包括3棟外型設計極富時代感的高級公寓、1棟智能型甲級寫字樓及大型購物中心等。整個項目預計明年竣工，建成後將成為南京路沿線乃至整個天津市的標誌性建築之一。
與此同時，已有兩家港資地產巨頭進入位於市中心的南站CBD區域。香港九龍建業已和濱海快速簽約，將斥資35億元在南站CBD區域開發一個總建築面積93萬平方米的大型項目；而香港嘉里集團在同一區域投資開發的總建築面積49.9萬平方米的天津嘉里中心項目也已啟動。在海河劉莊橋畔，香港泰昇集團投資開發的高檔住宅項目 —— 泰悅豪庭正在緊鑼密鼓地建設當中。香港路勁基建全面收購順馳後，也開始加速了在天津的擴張。
另外，天津市最後一個大的爛尾樓項目歐加華「國貿中心大廈」最近成功拍出，東方海外房產集團以23.05億元的價格接盤，這意味著天津爛尾樓的處置告一段落。 ■本報駐天津記者 姚萍、實習記者 孟興
津地產商 向港學習
在房地產市場一片大好的態勢下，愈來愈多的天津本地開發商正積極向港資地產商學習。
位於河西區東南部大沽南路與復興河交口處的大通復興門項目，依托西側的復興門地鐵高架站，在規劃上大通復興門項目充分借鑒了香港地鐵上蓋項目的規劃經驗，將住宅、公建和地鐵、公交等交通樞紐有機地結合在一起，業主在社區內便可享受到便捷的配套服務和交通出行。
與交通樞紐有機地結合
位於河西區解放南路與湘江道交口的華僑·御景灣也是一個港派住宅社區。該項目參考國際權威部門發佈的人體舒適指數標準，通過與項目具體規劃指標結合設計出了高舒適度產品，並引入了包括廢物回收專用垃圾箱、花園平台及屋頂空中花園等多項環保創意。犀地、水岸公館、上城豪苑、天鵝湖、萬通新城．國際等高層項目同樣借鑒了香港高層項目的設計理念，首層全部架空用來當作會所或景觀花園，大廈管理員24小時值班，全樓住戶如遇維修、安全等問題可隨時向管理員求助。
高層項目借港設計理念
「商業地產」這一新概念，最早就是由港資品牌公司引入的。香港的大型商業地產都是由大開發商來開發運營的，統一招商、統一管理，通過良好的規劃設計，引入不同經營類別的商舖，創造有效經營的條件，營造舒適的購物環境。這種運作手法便造就了更大的價值提升空間，港派地產項目便更加受到個人投資者的青睞。 ■本報駐天津記者 姚萍、實習記者 孟興
西安逸翠園 項目料2012年完成
和黃在西安的首個項目以「逸翠園．西安」命名，該項目位居西安高新區CBD核心地段，總投資達100億元。項目共分4期發展，一期建築面積約25萬平方米，面積由90至400平方米不等，格局從兩房至六房。整個項目預計於2012年全部完成，建成後將成為生活所需一應俱全的國際大型綜合小區。
由EDAW易道公司創作的「逸翠園．西安」國際綠化水景園林，以「金」、「木」、「水」、「火」、「土」五行平衡作為設計理念。「逸翠園．西安」有首層帶花園、頂層連空中花園等特色單元，更有連排別墅及複式等。個別戶型設計設有特大陽台、露台、寬敞明亮的大飄窗，讓住戶享受開闊明亮的生活空間。
總投資達100億元
在建築材料方面，「逸翠園．西安」採用了不少新技術，如斷橋隔熱鋁合金窗及中空玻璃，保溫、隔熱的同時，也有不結露水及隔音的效果。外牆保溫，保溫層與牆體間不結露水。新型的環保地輔射式採暖，住戶可以隨意調控室內溫度，而且既不佔據空間位置，也不影響室內美觀。
小區採用了人車分流的設計，地面及地下停車位共1,600個。整個地下車庫全部貫通，而且出入口均設在小區的外圍，其中連排別墅通過自家地下室即可直達私家停車位，大大提高了行人及行車的安全化、設計人性化。
和黃：配合發展理念才拿地
和記黃埔地產（西安）有限公司總經理黃軍成表示，西安歷史文化悠久，文化底蘊深厚，這預示著西安必定是一座文化氛圍很濃郁的城市；而現在的西安又是西北的橋頭堡，不僅具有廣闊的發展前景，而且具有極強的輻射能力。西安市場的穩固，也將為和記黃埔布陣西北做好鋪墊。他續稱，最近也在尋找地塊，但不論是在哪裡，一定是與和記黃埔開發理念相適應的地塊；否則，和記黃埔就不會出手拿地。
擅長地鐵上蓋項目
內地樓市中許多理念、觀點和運作模式大多來自最早的那些「香港製造」。像和記黃埔、新地、新世界、嘉里建設和九龍建業等港資地產巨頭都是「全能操盤手」，擅長拿地、蓋房、銷售、物業管理一條龍式的滾動開發模式。他們實力雄厚，擅長集團作戰，一出手就是集多種功能於一體的超級大盤。
採一條龍式滾動開發
而香港地產商最擅長的則是在地鐵上蓋項目，通常是底層有換乘公交車站或地鐵站，與之相聯或上面2至3層為商業建築，在建築的裙房上是環抱的高層居住建築，中間則是居住區中心花園，使地鐵站與商業區、居住區緊密結合，成為一個綜合建築體。
港地產商西安在建項目
公司 項目
和記黃埔 逸翠園
金源物業 位於南二環的高層商住樓
立豐集團 立豐國際購物廣場和立豐公寓
八佳地產 八佳花園
萬業地產 曲江6號
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