超豪宅成交料超97年4倍

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　■九龍站凱旋門成為超級豪宅最活躍新盤之一。

——港置預測逾2千萬一手豪宅全年千宗涉400億

　負利率日子重臨，加上今年股市屢創新高製造財富效應，令今年整體樓市一、二手交投持續暢旺，多個樓市數據均成功突破97年以來的10年新高，其中以一手超級豪宅市場升幅最為驚人，預期今年全年共錄得超越1,000宗樓價逾2000萬元的一手超級豪宅成交，較97年成交量超出接近4倍，將創自本港開埠以來最多一手超級豪宅成交的一年。

　【本報訊】香港置業資料研究部指出，截止11月22日，本月至今已錄得約130宗成交價超越2,000萬元的一手超級豪宅成交，涉及成交金額已高達48.5億元，單月的成交量已超越去年全年的127宗紀錄，年初至今整體一手市場已錄得約850宗超越2,000萬元的超級豪宅成交；而本月一手超級豪宅的成交，主要來自薄扶林貝沙灣6期Bel-Air No.8、奧運站一號銀海、荔枝角曼克頓山以及九龍站凱旋門及君臨天下。

本月已成交130宗超去年

　香港置業行政總裁胡日發指出，今年一手超級豪宅的成交量肯定創下歷年新高，事實上過去10年間，最多一手超級豪宅成交的年份為2005年，當年九龍站凱旋門、渣甸山名門以及九龍塘畢架山峰於同年相繼推售，令該年樓價逾2,000萬元的一手成交高達558宗，而今年累積至今已錄得約850宗一手超級豪宅成交。

胡日發：外資加入掃貨行列

　胡日發補充，今年超級豪宅交投持續暢旺，主要是由於在97年這些超級豪宅買家，主要來自本地富豪及內地資金，不過目前超級豪宅買愈趨國際化，不少外資基金紛紛加入掃貨行列，再者過去一年股票市場成交量大幅增加，當中製造的財富效應，令致不少金融界買家購買超級豪宅自用。

　香港置業資料研究部指出，預期今年整體逾2,000萬元的一手超級豪宅將高達1,000宗，涉及成交金額將超越400億元，同時創下自開埠以來歷史新高紀錄，已較05年高位超出80%，較97年的211宗更高出接3.7倍，而今年一手超級豪宅成交金額更會較05年高出1倍以上，當年累積涉及成交金額亦僅186.34億元。