 放大圖片
■二手住宅市場復甦，老牌屋苑太古城、康怡等交投活躍。本報記者張偉民 攝
【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)美元疲弱、港股波動、負利率持續，相對本地樓市升勢穩定，成為資金流向的目的地。美聯集團認為今年樓市已進入最全面復甦時期，各項樓價物業均錄有雙位數字的增幅，年內樓價及租金已錄有超逾10%升幅，全年二手註冊量將望破10萬宗水平創十年新高。
美聯集團企業拓展董事謝梓旻表示，07年是近年樓市表現最全面的一年，據該行資料研究部數據顯示，截至11月22日止，二手住宅註冊已錄89,894宗，料全年二手註冊量將破10萬宗，並創10年新高。
樓價及交投反映樓市復甦
美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，今年樓市復甦最全面可反映在各項樓價及各屋苑交投表現上。以該行研究部特別計算本港200個交投最活躍的二手屋苑中，07年錄有交投量升幅的屋苑高達192個，成交增加比例上升至96%，較2004升市時錄得的比例更高，屋苑成交上升比例亦為近年新高。另外，今年各項樓價物業交投量均錄有顯著升幅，平均升幅超逾4成，尤其以千萬元或以上的豪宅物業升幅最為顯著。當然100-200萬元樓價物業仍佔整體註冊量最大比例，增長幅度亦達近60%，數據反映首次置業及換樓客對樓市充滿信心，更重要是今年租金與樓價同錄雙位數字升幅，而增長幅度亦相若，前者為12.6%，後者為10%，顯示今年樓價上升有實質支持。
住宅摸貨全年料達400宗
劉嘉輝指出，現時主要屋苑的租金回報至少5厘，屬理想的投資環境，事實上今年首11個月內摸貨(未成交先轉售)個案亦約159宗，預期年底前有機會升至300至400宗水平。
調查報告指，住宅租金令本港通脹增加2%，來年可能高至4%，加上負利率現約2%，投資者傾向移師物業市場。劉嘉輝表示，11月23日前本地二手住宅成交錄10,198宗，其中摸貨佔169宗，比例低於2%，炒風未成氣候。
|
放大圖片
