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■凌緣庭(左)與聖誕老人介紹銅鑼灣時代廣場的聖誕佈置。本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)因應市場需求及提升租金收益，九龍倉旗下的銅鑼灣時代廣場於今年中開始把部分租約到期租客舊換新，時代廣場總經理凌緣庭昨表示，新租戶的租金比舊租戶的升幅介乎10%至175%，現時整個商場的呎租介乎50至逾400元，最低呎租以食肆為主，最高呎租則以高消費品為主，營業額分成平均達15%，但電器、珠寶的分成則會少於10%，皆因其毛利率較低。
呎租50元至逾400元
凌緣庭表示，今年1至10月時代廣場的營業額達42億元，上升15%，由於經濟向好，租戶組合轉變，預料12月的營業額可達1,300元一呎，上升20%，明年的營業額會再升20%。
她指出，今年時代廣場的聖誕節推廣宣傳費用600萬元，比去年增加10%，以「聖誕夢樂園」作構思，2樓場內會有水晶球、音樂旋轉木馬，並會為護苗基金籌款。
第3季營業額勁增23%
她表示，樓高16層的時代廣場共有90萬呎商場，店舖可出租面積達515,960呎，共有230多間舖位，今年共有13萬呎樓面租約到期，當中60%約8萬呎樓面換上新租戶，並於今年中開始引入新品牌及國際品牌，如 GUCCI 由原本於連卡佛內的專門店，變為自己租用3,800呎的舖位。
由於租戶轉變有裝修期的影響，因此，營業額亦有少許影響，但下半年開始好轉，今年下半年的營業額比上半年升13%，而今年7至10月的營業額則比去年同期升23%。她指出，明年亦會有16萬呎租戶到期，預計當中有40%至50%樓面會轉換成新租戶。
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