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■李先生擔心九龍灣廠廈拆卸後，很難再找到租金便宜的廠房經營維修機器工程。本報記者譚靜雯 攝
【本報訊】（記者 譚靜雯）房屋委員會通過清拆有32年歷史的九龍灣工廠大廈，計劃2009年中清拆，並無條件把地皮交還政府。消息人士指出，地皮將放入政府勾地表作商貿和酒店用途。有測量師稱，九龍灣廠廈地皮具發展潛力，相信日後可發展成大型購物商場或酒店，估計地皮市值達18億元，每方呎約2,800元。
房委會轄下的商業樓宇小組委員會，昨通過清拆九龍灣工廠大廈。九龍灣工廠大廈建於1975年，分別有兩座7層高的大廈，合共807個單位，每個標準單位面積為24平方米。房委會指出，九龍灣工廠大廈設計過時，維修保養費用亦因樓宇老化而增大，決定清拆後將土地歸還政府。消息人士稱，地皮將放入政府勾地表作商貿和酒店用途。
租戶將獲15月租金津貼
房委會指出，目前大約租出333個單位，其中一半租戶享有「頂讓權」，租戶可以獲發放每個單位4萬至17萬元特惠津貼，其他租戶就會有15個月淨值租金的津貼。租戶提出申請時，會先獲發放70%的特惠津貼，餘下30%會在單位「交吉」後付清。而受影響的租戶將有18個月通知期搬遷，租金亦會由公布清拆當日起凍結。
除了特惠津貼，房委會亦會為有意繼續經營的租戶，參與公開投標或局限性投標，競投房委會轄下較新的工廠單位。租戶亦可額外獲3個月免租期或領取每個標準單位計5,500元的一筆過現金津貼。
6.5萬平方呎 可建酒店商場
九龍灣工廠大廈面積約6.5萬平方呎，測量師彭兆基以商貿發展及地積比率10倍計算，估計地皮市值達18億元，每平方呎約2,800元。
他續稱，九龍灣廠廈地皮具發展潛力，相信地皮日後可以發展成大型購物商場或酒店。彭兆基續稱，該區發展進度不及鄰近的觀塘區，而廠廈地皮與牛頭角地鐵站仍然有一定的距離，附近亦多以工廠大廈為主，交通配套亦未完善，相信該區仍需要一段時間才可以發展成熟。
房委會委員陳鑑林同意無條件把九龍灣工廠大廈交還政府，他表示，該地皮並不適合興建公屋，因為附近大部分都是工廠大廈，而且房委會亦不會再興建工廠大廈，惟有交還政府再發展。
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