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■長實執行董事趙國雄(中)聯同黃思聰(右)、何家欣介紹新樓盤首都四周的翠綠環境。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】 (記者 梁悅琴、蘇曉蕾)今年樓市向好，發展商亦大豐收，長實集團執行董事趙國雄昨表示，今年首11個月集團已售出逾4,300個單位，套現170億元，旗下貨尾量跌至20餘伙，為歷年新低紀錄。他估計，今年整體一手市場的銷售額共800億至900億元，單位逾1.3萬伙，預期明年市況將繼續造好，集團的樓盤定價會更為進取，明年會推出4,000至5,000個單位應市。
首11月售4300伙套170億
他指出，旗下與港鐵合作的將軍澳日出康城1期首都尚未取得預售樓花同意書，期望日內取得，但其價單已準備就緒，首批肯定會以低水價推出。消息人士指出，首都會先推第3座或第5座，及先推3房及3房連多用途房。
發展商耗資3,000萬元為該盤拍攝宣傳短片，並破天荒以製作全港首個以百老匯音樂劇式地產電視廣告片，雲集世界級廣告精英，包括曾獲獎無數、手法大膽創新的英國導演Stewart Rideout，以及來自法國的攝影師、新西蘭的美術指導及英國皇家芭蕾舞學院的排舞師等，製作隊伍逾百人，分別以四個章節表達「首都」優裕的完美規劃，如交通便捷、中產一族、兒童天地及翠綠規劃。
首都3千萬拍百老匯音樂劇
港鐵已推出日出康城1至3期進行招標，並全部由長實成功投得，該集團將參照首都的「三梯四戶」、尊貴格調等特點，成為未來發展項目二及三期的指標，營造大型私人住宅發展區。
他指出， 現時長實持有的現貨僅逾20伙，包括10餘個未獲入伙紙的單位、和不足10個可入伙的待售單位。近年香港經濟造好、市民收入增加、利率又呈下調趨勢，趙國雄認為，種種因素令買家置業信心大增，而近期股市大幅波動及負利率問題，會吸引穩健型的投資者把熱錢轉移至樓市，他看俏未來地產業的發展前景，預期明年樓價調高的步伐會因應地段差異會各有不同，整體可望升值逾10%。
集團現樓貨尾僅約20伙
對於政府有意修正勾地表的賣地章程，明文限制項目高度和樓面總面積等建築條件，趙國雄表示，新增條款不會影響發展商的投地意慾，反而令他們在規劃新項目時有更清晰的指引，方便事前準備。他又不認為，發展商會由於日後條款所限，而傾向只發展豪宅項目。
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