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■經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓，預期明年新取用按揭金額將較今年大升60%。 本報記者林淑儀 攝
【本報訊】（記者 林淑儀）物業市場持續暢旺，加上本港經濟數據表現良好，令準買家加快入市步伐。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓昨表示，受惠於本港樓價步入上升周期，預期明年按揭金額將超越97年，而新取用按揭金額將較今年躍升逾60%至2,760億元，為97年有官方紀錄以來的最高水平。
新取用額料增6成達2760億
劉圓圓表示，明年住宅新取用按揭將大幅增長，主要受到多項利好因素所帶動，加上美國及本港目前已進入減息潮，預計未來兩年本港息率減幅達1厘左右，連帶按揭息率將一併下調。同時本港亦步進通脹期，料明年通脹率至少達4.5%水平。
根據集團數據顯示，今年首10個月經絡按息為4.78厘，扣除通脹後之經絡實質按息跌至2.18厘，為96年以來的新低，預計明年按息水平將進一步跌至4厘以下，加上通脹持續加劇，負利率已再重臨。她指當經絡實質按息於90至94年期間處於3厘以下水平，樓價急升186%，目前實質按息水平已跌穿3厘，故預計本港樓價將重拾升軌，明年及09年樓價可升1倍。
負利率重臨 樓價納升軌
劉圓圓指出為了抵銷負利率衍生而帶來的資金貶值問題，市民置業的需求再度變得殷切，她料明年本港將掀起買樓及換樓熱潮，帶動全年住宅成交宗數將上升三成，加上換樓客加速入市，購買的單位面積及金額相應提高，亦可令整體按揭金額大幅上升。
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