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【本報訊】「負利率威力對樓市、股市影響有多大？」不同的經濟學者以至樓市、股市的評論員，可能會有不同解釋，不過單從數字看來，負利率重臨令上月整體二手物業註冊量急升近40%，打造出自97年回歸以來，二手交投最暢旺的月份，今年旺市是升市開始，還是另一次的樓市小陽春？
據香港置業資料研究部及土地註冊處的數字顯示，上月整體二手註冊量高達13,569宗，成功打破05年4月所錄得13,325宗的紀錄，再創過去10年來二手成交量新高。雖然有關成交量，距離97年7月的18,329宗高位，尚有約26%的差距，不過上月亦有不少屋苑交投突破100宗高位，今次旺市絕不遜於97年的高峰期。
負利率推動二手樓市
從數字來看，自97年7月回歸的10年以來，其間只有3個月的二手註冊量高於13,000宗的水平，這三次的旺市分別為97年7月、05年4月及07年11月，有關二手註冊量分別為18,329宗、13,325宗及13,569宗，從基本的因素分析，三次旺市中的共通點，在於負利率的出現，反映負利率的確能帶動整體二手樓市成交增加。
事實上，於上述三次旺市中，在二手樓市交投活躍的同時，一手樓的銷情亦同步暢旺，根據土地註冊處的紀錄，於97年7月、05年4月及07年11月，該3個月的一手註冊量分別為2,041、881及2,395宗，除05年4月的旺市外，其餘兩次旺市，一、二手樓市可謂同步暢旺。
從理論的角度出發，負利率情況愈嚴重，便直接刺激買家入市意慾，因此於過去三次的旺市中，負利率情況愈嚴重，其間整體樓市的成交量亦相應增加，不過這十年內三次旺市中，不同負利率情況，亦對樓市帶來不同的啟示。
97年7月是香港回歸祖國前，正值樓市的高峰期，當時經濟增長持續強勁，通脹率升至6.4%以上，令當時市場出現高達2.4%負利率，不過其後因應通脹率回落，負利率情況收窄，樓市成交量亦持續減少。
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