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■LIM Advisors董事卓百德認為，按豪宅急速升勢，6個月後會現泡沫。 本報記者張偉民 攝
本報記者 孫然
LIM Advisors董事卓百德昨日於午餐會演講中表示，預測未來一年，本港部分地區的一般住宅價格可有10%至20%的升幅，而目前本港樓市月均成交量約1萬宗，相對於90年代樓市泡沫時期的月均2.5萬宗不可同日而語，主要由用家支持，故相信現時香港樓市未出現泡沫，但未來6個月豪宅料現泡沫。
卓百德指出，息口下調，新住宅供應創36年新低，加上本港市民薪酬於明年平均可獲升7.5%，在這些一系列因素的推動下，香港部分地區的住宅價格可望於未來一年獲得一至兩成的升幅，其中以豪宅市場升幅最為明顯。他稱，樓市價格主要受最優惠利率及按揭利率影響，尤其是按揭利率水平，以銀行現行按揭利率計算，相信現時未有負利率情況出現。
現行按息計未現負利率
截止至今年第二季度，本港豪宅的均價已較小戶型單位高出約125%，卓百德表示，按照該升勢，本港未來六個月的樓市泡沫或會於豪宅市場出現。另外，他還認為，美國和歐洲經濟步向衰退的可能性很大，但相信不會很嚴重且時間短暫，對本港經濟增長亦較輕微。
卓百德還表示，目前本港寫字樓供應創歷史新低，但預計明年隨著「環球貿易廣場」及「港島東中心」的落成，暫時可紓緩供應緊張情況，但其後寫字樓市場供應將持續吃緊，空置率亦續見低位。至於寫字樓租金水平方面，他預期，明年升幅會放緩或表現平穩，但2009至2010年寫字樓租金可有所回升。
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