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【本報訊】 (記者 蘇曉蕾)彭博與美聯物業昨日聯合舉辦樓市論壇，指在減息及加薪潮效應下，本港資產全面升值，年內樓價及租金已經錄15%升幅，預料個別優質地段的樓價可升80%。雷曼兄弟亞太區地產研究主管雷國怡在會上表示，受惠息口的累積減幅較市場預期為低，加上普遍經濟造好、結婚及出生率重拾升軌，保守估計08年全年的整體樓價將上調約35%。
雷曼料明年整體樓價升35%
美聯企業拓展董事謝梓旻亦向會眾談及減息影響，預期美國的減息周期至少會延續至明年首季，令本地的供樓負擔比率進一步跌至約30%。而今年香港通脹已上升回復98年水平，因受內地輸入的物價漲幅影響，料本地通脹率將不斷加劇，同時負利率未除，故此市民將會轉移資金至固定資產，促使樓市直接受惠。此外，美元持續弱勢會吸引資金流入本地樓市，而未來住宅供應有下降趨勢，即使發展商吸納土儲增加可建單位數目，供應量仍然無法滿足需求，令樓價更受支持。
該行首席分析師劉嘉輝表示，今年樓價雖錄雙位數字升幅，但與97年高位的6,208元呎價有近40%折讓，但由於香港整體薪酬較97年佳，按息因外圍因素逐步回落，加上內地資金流入本地，是以本港資產有倍升空間，料個別優質地段之物業能大幅升值80%。
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