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■利嘉閣地產執行董事廖偉強估計，明年樓價將會有30%上升空間。
【本報訊】(記者 周穎)隨著本港通脹趨勢和息口走勢持續背馳下，負利率情況料進一步加深，利嘉閣預期，明年樓市仍然會吸引本地及外地資金繼續流入，整體住宅物業買賣登記宗數將可飆升25%至15萬宗水平外，樓價再有約30%的上升空間，其中豪宅升幅可望超越30%。
利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，今年樓市擺脫06年陰霾，重納升軌，一二手的交投註冊量值同時創下97年後「十年新高」。全年一手成交將錄20,000宗登記，總值約1,230億元，二手住宅註冊量值分別為10萬宗及3,070億元水平，預測全年整體住宅登記量值將分別為120,000宗及4,300億元水平。
料各方「新水」入市
廖偉強預期，隨著通脹加劇，負利率環境持繼、內地資金來港購置物業、明年勞工工資上升、再加買家供樓負擔比率下降、97年負資產業主大多已鬆綁，勢必成為另一個「新水」源頭。與此同時，新盤餘貨數目及落成量同創新低，「供不應求」之下，一手向隅買家將會回流二手市場，為樓價帶來更大實質支持。
在上述各項利好因素刺激下，他預期，明年整體住宅登記量料達15萬宗，成交金額至6,700億元。由於發展商「惜售」，預期一手註冊量徘徊2萬宗，全年二手成交可錄13萬宗買賣登記。整體樓價再有約30%的上升空間，其中豪宅升幅可望超越30%，挑戰17,000元關口，盤源極罕的洋房價格更加是「無上限」；中小型住宅方面，藍籌屋苑前景被看高一線，相信來年樓價可再漲30%，其餘屋苑則有20%升幅。
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