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■在豪宅用地買少見少下，市場料山頂聶歌信山道103號(上圖)及何文田前山谷道邨(下圖)地皮有機會於本財政年度內被勾出。 資料圖片
本報記者：梁悅琴
市場看好未來香港經濟前景，發展商積極增購土地儲備。屢次勇於勾地但難以覓得囊中物的會德豐地產(0049)執行董事黃光耀證實，集團於上月再度4次試勾何文田佛光街與忠孝街交界(前山谷道邨2期)地皮，及首度5次試勾山頂聶歌信山道103號豪宅地，其中何文田佛光街與忠孝街交界地皮已是會德豐地產第16次試勾，但依然受到政府拒絕，反映政府對土地的價格取態相當進取，尤其是供應短缺的地區更甚。
地政總署資料顯示，11月份該兩幅土地合共錄得9次勾地申請被拒，創有紀錄以來單月勾地申請被拒宗數新高。資料顯示，何文田佛光街與忠孝街地皮(前山谷道邨)佔地173,849呎，地積比率5倍，可建樓面869,247呎，可建單位約850伙，美聯測量師行董事林子彬估計，此地皮值69.54億元，樓面呎價達8,000元；而山頂聶歌信山道103號豪宅地，佔地25萬呎，地積比率1.296倍，可建樓面32.5萬呎，為現時勾地表內山頂區最大一幅土地，可建單位約110伙，估計地價68.28億元，樓面呎價約20,999元。
創單月勾地被拒紀錄
美聯測量師行董事林子彬表示，是次首次試勾失敗的聶歌信山道地皮屬山頂範圍，並一連錄得五次試勾被拒紀錄，反映發展商除積極吸納市區土地外，更特別對山頂一帶優質地皮十分渴求，該地皮位於傳統豪宅區，地皮發展具規模，加上可遠眺跑馬地一帶及維多利亞港海景，令地皮價值更高。
美聯集團山頂及南區–山頂分行高級營業經理唐志傑表示，山頂聶歌信山道地皮連環五次拒勾，反映政府看好未來豪宅前景，加上山頂地理位置優越，區內近乎零供應，令山頂地皮更加罕有。唐志傑指，目前山頂區內洋房別墅放盤不多，個別洋房叫價每呎達6萬元，故此如勾地成功，他預料該地皮亦會創新高。
供應有限優質物業渴市
唐志傑表示，現時分層單位叫價介乎1.8萬至3萬元，而洋房別墅之叫價則介乎2.8萬至6萬元。由於山頂區向來放盤少，現時別墅及分層單位之放盤量合共不足10伙，故罕有錄得成交，本月至今僅得一宗成交，為種植道29號的迎福苑2A號別墅，單位面積約3,500平方呎，成交價約7,500萬元，平均成交呎價逾2.1萬元。而鄰近聶歌信山道地皮附近放盤亦不多，對上一宗成交錄於11月中促成，為山頂道8號約6,174呎的洋房，成交價約1.5億元，平均呎價達2.4萬元。
林子彬續稱，其實本港經濟發展良好，買家對優質物業需求大增，加上山頂土地供應始終有限，令山頂物業一直深受用家及投資者歡迎。他指出，上述兩幅地皮估值較高，在發展上需要較龐大的資金及策劃，故發展商在計劃發展及試勾時亦會較為審慎。本月內共錄得9宗試勾失敗宗數，亦反映發展商積極追價試勾地皮，預計兩幅地皮有機會於本財政年度內被成功勾出。
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