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【本報訊】（記者 卓建安）今年開發商大豐收，作為香港主要開發商，亦是今年售樓冠軍的恆基地產(0012)營業部總經理謝偉銓(見圖)昨表示，從目前的數字來看，今年香港樓市的平均升幅約18%至20%，預計明年樓市的表現不會差過今年，一般住宅的升幅在20%左右，豪宅的升幅將更高。不過，他也指出，有意置業者明年也要注意美國次按、內地的宏調政策以及香港政府的房屋政策等因素對樓市的影響。
謝偉銓昨日出席新城財經台節目時表示，除近期大家所關注的美國減息因素外，明年本港樓市表現還與經濟狀況、市民的置業信心、薪金調升等因素有關。譬如目前置業者供樓的支出約佔家庭總收入的三成左右，但在97年樓市高峰時期，供樓則佔家庭總收入的九成左右，從這個角度來講，市民的置業能力增強了。
另外，預計明年打工仔可加薪5%，這也增強了市民的置業能力。他提醒，近期樓市升勢過急，可能要整固一段時間。
謝偉銓表示，今年恆基地產的售樓情況已經超標，目前僅餘下400、500個貨尾單位，其中包括屯門豫豐花園100多個單位、嘉亨灣約50個單位和翔龍灣40多個單位。至於明年恆地推盤計劃，謝偉銓透露，明年其銷售的面積與今年相若，但寫字樓和工貿面積則會較多。
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