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【本報訊】(記者 蘇曉蕾)隨著市民重拾置業情緒，今年首10個月的按揭貸款錄得77,878宗，總額1,335億元，其中僅10月份的按揭貸款已創近23億元的新高。中原財務董事總經理梁理中估計，07年全年的樓按總額料按年高約50%至1,730億元。此外，該行董事總經理黃偉雄預期，明年本地資金成本低，整體樓價仍有望上升20%。
明年料增至2375億再多40%
過去3年，每宗按揭平均貸款額逐年提高，從05年的162萬元上升至今年的173萬元，梁理中估計，08年的每宗貸款可能增至190萬元，同時全年貸款紀錄可能突破12.5萬宗，按揭總額將暴升至2,375億元，較今年激增40%。按揭申請雖有大幅增加的趨勢，但銀行爭取顧客的過程絕不輕易。
梁理中稱，由於本地銀行在負利率壓力下，不再願意採用「低息爭客」策略，觀乎整個07年，業界累積調低按揭息率優惠約0.15至0.2厘，而明年因有隨美國減息近0.5厘之可能，預期新造按息優惠將再減0.25至0.3厘，現金回贈亦會陸續收緊甚至取消。
新造按息料再減0.25至0.3厘
他相信，08年底的本地最優惠利率(P)有機會降至6.25及6.5厘水平，各大銀行在按揭市場的競爭仍然激烈，其中已入股東亞的中銀，若兩行未來結為更緊密聯盟，合共市場佔有率將壓倒匯豐和恆生，不排除中銀會把資源投放中小型住宅的按揭業務，東亞可能發展針對專門市場的銷售業務，發揮協同效益，勢迫其他主要銀行重新部署新的按揭業務。
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