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【本報訊】在公布「第二套房」準則之後不久，人民銀行再次就房地產市場和房地產金融問題作出嚴厲表態。央行副行長劉士余日前在「加強商業性房地產信貸管理專題會議」上的內部講話中，列舉了房地產業和相關金融業存在的八個問題，發出強烈的調控信號。
首次公開承認炒房普遍
據《北京晨報》報道，劉士余認為，房地產市場近期面臨四個主要問題：商品住宅價格持續上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。他承認，目前投資與炒房的行為較普遍，這是央行首次公開承認炒房問題的普遍性。
劉士余列舉數字稱，今年1至10月，內地90平方米以下住宅開發投資佔住宅總投資的比重只有21.46%；而同時，房地產開發投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。反映中低價位和中小套型普通住宅供應不足，以及發展商捂盤現象存在。
在房地產金融領域，劉士余也列舉了四個問題，其中著重強調轉按揭和加按揭貸款的問題。
在「9．27」房貸新政發布時，央行曾要求不得發放「隨房價上漲追加貸款」的住房貸款。這一次，劉士余明確要求，要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。
舉例說，購房者在貸款70萬元買了一套價值100萬元的房子，還了20萬元房貸之後，其房產市價漲到了200萬元，此時他辦理加按揭貸款業務，銀行按市價重新評估，可以給他140萬元的貸款額度，比原來的額度增加了70萬元。劉士余稱，借款人通過轉按揭和加按揭業務獲得新的貸款資金後，大多用於購買多套住房或進入股市，從而加劇了房地產和股市泡沫成分。
轉加按揭加劇樓股泡沫
另外三個問題包括房地產信貸增長過快、銀行為爭取房貸市場份額而過度競爭、開發商和銀行串通「假按揭」。劉士余披露，有關部門去年對16個城市的房貸抽樣調查發現，平均22.31%的借款人辦理貸款時不曾與銀行直接見面。而在北京、鄭州、杭州和廣州，該比例分別高達35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。
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