 放大圖片
■中央的政策和市場的轉冷使得炒樓商如履薄冰，「深度套牢」很可能將成為「炒房族」不得不面對的現實。資料圖片
【本報訊】新華網22日消息: 「真沒想到年初定下的炒房利潤翻番目標，如今成了『深度套牢』。如果明年春天不能解套，我的資金可能就會徹底崩盤。」臨近歲末，雄心勃勃試圖在炒房中賺錢的廣西炒房人黃寧寧感慨地說。她的說法道出了今年炒房族的共同境況。
2007年3月從廣西移居深圳的黃寧寧直接通過各種渠道向中資、外資銀行貸款近千萬元，購買了20多套關內、關外的樓房。廣西南寧、北海等地樓盤價格上揚時，她也分別購買了近10套房子。類似黃寧寧這樣的「炒房族」，都有自己的一套「翻番賬」：每個月的房租一定要比得上銀行的月供。而他們更看重的是房價的上漲帶來的效益。但同時在深圳炒房，買賣房屋的佣金、營業稅等支出就佔了總成本的10%以上，銀行利息7%－8%，這意味著要達到20%以上的升值才能賺錢盈利。
進入9月份以來，以北京、上海為代表的城市房產市場由熱轉冷。深圳房產更創下3年新低。「真是看走了眼，調控政策那麼厲害，我們真的全部都要成為房東了。」返鄉尋找同學「周轉資金」，幫忙支付銀行利息的黃寧寧頗為無奈地說。
不少被「套牢」的「房東」，對中央抑制資金流動量的宏觀調控政策感觸頗深。9月15日，央行宣佈上調金融機構人民幣存貸款基準利率，是今年以來的第五次加息，在連續加息後，個人自營性房貸利率5年期以上已調高至7.83%。若採用等額還款方式，按揭50萬元30年期的客戶月供就要增加300多元。這對自住購房需求形成壓制，削弱了市場的承接力。
9月27日，央行和銀監會聯合發佈《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求已貸款買房的個人，再利用貸款所購第二套（含）以上住房首付不得低於4成，且貸款利率上浮至基準利率的1.1倍。此舉不但加大了炒房的成本，也增加了炒房的風險。多位「炒房族」均認為，明年中央還將出台更多遏制資金流動性的措施，「深度套牢」很可能將成為「炒房族」不得不面對的現實。
研究投資理財問題的專家、平石資產管理公司中國市場部負責人張天運認為，對於已經被「套牢」的炒房族來說，在明年緊縮政策已經確定的情況下，適當減少購房數量，降低預期的投資回報率，減小資金風險，是比較明智的做法。
|
放大圖片
