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■一批二三線城市，正在受到炒家的青睞。圖為深圳炒樓團染指昆明房產業。資料圖片
【本報訊】據《中國證券報》報道：近日，國家發改委在「2007年1-10月房地產市場運行情況」分析中認為，今年前10月房地產市場呈現出二三線城市房價漲幅加快的趨勢，在市場需求旺盛的情況下，市場供需矛盾開始突出。
今年下半年以來，隨著中央及地方政府連出調控重拳，銀行方面陸續收緊房貸審批，傳聞物業稅又即將正式開徵。北京、上海、深圳等一線城市房價高企，珠三角「盤整」之態已經顯現，而同時以長沙、重慶為代表的一批二三線城市，正在受到炒家的青睞。據深圳一家地產機構不完全統計，大約有將近100億元的炒房資金湧向二三線城市。
分析人士指出，上海等熱點城市房地產投資收益率在7%-8%左右，遠高於世界4%-5%平均水平；而二三線城市的房地產收益率更高於上海等熱點城市，以及龐大的市場份額，促使投資者加速轉戰二三線城市。
近年來國內房地產更看好內陸地區的房地產市場，除了中央努力扶持中西部崛起的政策優勢外，相比一線城市低廉得多的地價與更高的利潤，更是各路發展商趨之若鶩的主因。另外分析人士指出，從長期來看，二三線城市能夠容納非常多的房地產投資，樓價仍有不少上升空間，對外來投資商會有更多吸引力。
但是於此同時二三線城市房地產投資的高位反彈，也可能引發房地產供給規模過剩風險。中西部地區房地產供給過剩風險和空置住宅面積的增長，很容易轉化和升級為全國性問題。在房價方面，幾乎所有的二三線城市的房價水平與當地居民實際可支配收入之間，存在相當大的差距。而大量的外來投資，將改變二三線城市房地產市場的格局，迅速拉升房價，也不可避免地透支著未來的購買力。有關專家表示，上述問題或可歸結為樓市的隱性泡沫，實際上同樣存在著值得警惕的危機。
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