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■08年穗甲級寫字樓沒有新增供應，料需求強勁。圖為建起多幢高級寫字樓的東風路。 資料圖片
戴德梁行廣州公司發表最新研究報告稱，目前廣州住宅供需矛盾逐漸緩和，短期內全市住宅價格上升的動能減弱，只有天河區內未來房價承托力相對較強。在政府強力推出限價房及保障性住房的衝擊下，08年穗樓價走勢波動會較大。惟08年穗甲級寫字樓沒有新增供應，在吸納量維持強勁下甲級寫字樓緊俏，料租售價均約有10%的同比升幅。
買家續觀望住宅市場低迷
戴行廣州公司研究部董事黎慶文稱，相信在08年第一季度，因為受到農曆新年季節性影響及整個房地產市場逐步消化宏調政策，買家將持續觀望，成交量將依然下降。另外，預計開發商下季度或適當降價來加大銷售率。
相對於低迷的住宅市場，穗甲級寫字樓市道則頗受看好。黎慶文稱，雖然07年本季度因為有大量的甲級寫字樓投放使用，推動整體空置率至約為16.8%。但這批優質甲級寫字樓相繼投放市場，也成為拉高租金的一個主要原因，至07年12月末，全市甲級寫字樓整體租金為18.52美元/平方米/月，較上季上升約7.2％，07年全年，穗甲級寫字樓租增幅為22%，創歷史最高水平。
甲級寫字樓空置不到5％
由於08年，穗甲級寫字樓出現供應「斷層」，黎慶文預計，雖然今年吸納量可能較07年的32.66萬平方米回落至20萬平方米左右，但租賃成交將主要以消化市場存量為主。故甲級寫字樓空置率將逐季減少，估計年末可降至5％以下，而租金則繼續穩中微升，同比漲幅10％左右。 ■本報珠三角新聞中心記者 陳悅
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