聽濤雅苑管理費兩次下調

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　■聽濤雅苑會所內太陽能草坪燈。本報記者趙建強 攝

　相對於公共屋�h，私人屋苑因管理公司的持續性，可以做的環保措施更多，效益亦更顯著。如獲得環保物業管理獎(私營房屋)金獎的聽濤雅苑，管理公司高衛物業便在過去8年中，先後節省44%電力及50%用水，使屋苑先後減管理費兩次至目前的每月1.5元每方呎，減幅共達16.7%。

改變「慳電膽」孤寒印象

　高衛物業經理麥志成表示，最初推廣環保時，最大阻力是業主反對，「例如早期不少業主並不接受環保概念，認為是公屋、居屋才會做，如果我們關掉會所大堂的大型吊燈、走廊燈，或者將鎢絲燈轉用慳電膽等，業主認為是管理公司『孤寒』，令物業顯得不夠『豪』，使環保推廣相對困難。」不過，經過多年的推廣、教育，和在「豪」與「慳電」之間取得平衡，不少業主從根本上改變了想法，「現在是業主主動打電話來叫我們關燈，叫我們不要浪費電力。」麥志成笑說。

　要業主改變，在環保中嘗到甜頭可能是其中一個重要因素，麥志成說，屋苑採取一系列節省能源的設施，如調校電燈開關時間、轉用慳電膽等。又例如會所游泳池換水時，以往會直接放掉，現在則會用來清洗平台花園的水池等。使屋苑自99年起，耗電量及用水分別減少44%及50%，屋苑管理費更兩次下調，由早前的每月約1.8元每方呎，下調至目前的1.5元。

辦回收活動促業主積極性

　另外，屋苑亦經常舉行廢物回收活動，住客將舊電腦、衣服、光碟、廢紙、膠樽、鋁罐、書本等交予管理公司定期設定的回收站，則可獲取禮物、購物現金券等，亦大大提高了業主的積極性。業主法團更於06年開始，主動向管理公司提議新的環保措施。麥志成說，部分廢物採用招標，以價高者得形式賣予廢物回收廠，因此才可回贈禮品予業主。

　對於未來，高衛物業經理林志強表示，目前公司正積極發展再生能源，如考慮安裝太陽能燈、風力發電等，「不過，最重要的仍然是宣傳教育，我們向學校、住戶推廣，又要求判頭、承辦商貫徹執行。」他強調，環保是持續性發展，不能只求短期回報，愈多人參與愈好。麥志成舉例，現在玻璃、發泡膠香港便沒有人願意回收，需求極少，希望以後可以推動這方面的回收。