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■楊家聲建議，政府勾地表增加特定用途的土地，用作興建長者居所。本報記者高仲明 攝
本報記者 譚靜雯
香港人口老化問題日趨嚴重，專家報告預測到2030年約有210萬長者，當中約20至50萬長者屬中產人士。已卸下興建公屋使命的香港房屋協會，在復建居屋政策未明朗之際，計劃轉攻「銀髮市場」興建「富貴長者屋」，惟缺乏足夠土地。房協主席楊家聲希望，政府在勾地表增加特定用途的土地，用作興建長者居所。至於在內地興建長者屋的構思，楊家聲透露，現階段並不是最合適的決定，但不排除未來條件成熟才在內地建長者屋。
香港房屋協會主席楊家聲表示，專家報告估計直到2030年，香港約210萬人是65歲或以上長者。當中20至50萬長者屬中產人士，對「富貴長者屋」有殷切需求，但建長者屋並非一朝一夕的事情，往往需要長時間計劃，由規劃至完成階段，最快要10年時間。
規劃至落成最快要10年
特首曾蔭權去年的施政報告提倡由房協推行長者屋先導計劃，楊家聲說，房協已經完成北角丹拿山的地皮平整及斜坡工程，但由於該塊土地不屬於房協，目前政府仍未正式落實地盤發展計劃，施工計劃一直被拖延。他說，若丹拿山地盤建長者屋，最快3年內，即2011年可以提供800至1,000個單位，解決燃眉之急，他不排除屆時會採用有限期租約或非長期租約。
長者屋的長遠土地政策方面，楊家聲認為，當局應在適當的時候進行檢討，早前財政司司長曾俊華在預算案中提出在勾地表中增加酒店用地的數目，紓緩酒店房間的供求壓力，這方法值得長者屋借鏡，以解決土地供應問題。他說，政府可考慮在勾地表中增加特定用途的土地，用作興建長者居所。有關土地的市值應該較一般綜合發展土地的市值低，「任何有規限的土地，價錢一定會低於市價。」
歡迎其他服務機構參與
楊家聲重申，如果政府有特定用途的土地建長者屋，房協一定會參與投標，亦歡迎其他服務提供者參與。「不一定是由房協負責，有其他服務提供者參與，可提供不同形式的產品，迎合市場需要。」他又強調，如果政府成立長遠房屋策略檢討委員會，希望房協可被邀為成員之一，向政府提供意見。
落實港珠澳大橋、深港西部通道等大型交通網絡，令兩地運輸更便利，不少長者有意退休後在內地「養老」，外界關注房協在內地發展長者屋的可行性。
內地建長者屋 時機未成熟
但楊家聲稱，多數有能力購買長者屋的都是中產長者，他們普遍對在內地居住或養老的意慾不高。他續稱，興建長者屋除了要考慮地理位置外，周邊的配套設施也重要，最重要是保健、衛生和醫療缺一不可。香港醫療水平在國際首屈一指，大部分長者信賴香港醫療，傾向留港養老；長者居住在香港亦方便子女前往探望，「老人家都是喜歡子女跟他談天，關懷自己。」他坦言，現階段在內地開展長者居所計劃並非最好的時機，但不排除未來條件成熟，可行性提高。
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