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■新地舊山頂道18號曉峰閣4座，並易名為「雋巒」。本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴
趁港島豪宅供應少，但市場需求殷切，新鴻基地產決定把已有15年樓齡一直作出租用的港島中半山舊山頂道18號曉峰閣第4座拆散出售，新地已把曉峰閣第4座命名為「雋巒」，物業共有133伙，其中標準單位入場費呎價2萬元，即單位入場費1,862萬元起，3個複式及特色單位入場費呎價4萬元，即單位入場費5,856萬元起，所有單位的售價已包一個車位及全屋翻新費用，車位每個價值80萬元，每個買家只可選購最多2伙，呎價高於區內同類型單位面積的蔚皇居的最新二手呎價1.7萬元17%。市場估計，全幢「雋巒」售罄，可套現逾35億元。
大業主新鴻基地產代理執行董事雷霆及新地代理物業投資部銷售及市務經理胡致遠昨日約見各地產代理進行推介，美聯物業營業董事馮劍釗指出，新地已計劃把「雋巒」的內部用料提升，包括大廈大堂、冷氣、門、廁所等，每幢涉及的翻新費約每呎2,500元，整幢物業的翻新費用5億元，而各地產代理現時可自行收票，每個單位訂金50萬元，並已有投資者及用家垂青。新地提供長達1年的成交期，但要支付30%樓價作訂金。
易名雋巒 成交期1年
馮劍釗指出，「雋巒」樓高36層，提供133伙，大部分單位擁有海景，分2房2廳及3房2廳單位兩款，標準單位面積931至1,993呎，2個位於35至36樓的頂層複式單位，其中A複式面積2,337呎，D複式面積2,355呎，而34樓D連平台的特色單位，建築面積1,464呎，平台面積900呎。他稱，「雋巒」現時共有10%至20%單位交吉單位，70%連租約單位，租約期最長達1年，但發展商已表示新買家只要選購，發展商會把所有單位以交吉形式出售，若有租約在手，如租約期於1年後到期，新買家可於1年後成交，並於成交後交鎖匙予新地進行全屋翻新，約需時3個月。
入場費較區內單位高
中原地產營業董事李巍指出，曉峰閣共有4座，於1993年建成，其中第1、2、3座於1993年已分批售出，只尚餘第4座作收租用，亦是該項發展唯一擁全海景的座數，區內擁有相類似單位面積的物業只有蔚皇居，面積約1,000至1,300呎，其他以2,000呎以上單位為主，而近期蔚皇居的最新二手呎價為1.7萬元(不包車位)，因此，今次「雋巒」標準單位以呎價2萬元作入場費，已比區內同類型單位略高，但蔚皇居的呎價並未包車位。
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