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【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，私樓租金持續上升，並已回復至97年尾水平。據全港大型屋苑計算，2月份平均呎租約18元，較1月份上升約3%，並已連續10個月錄得上升，創逾十年新高。目前租金已逐步逼近97年尾水平，與97年最高位僅相差約13.8%。
呎租18元 離高峰差13.8%
單以今年首兩個月計算，私樓租金已累積上升約6.9%。主要原因是市區藍籌二手屋苑如康怡花園、南豐新邨、薄扶林花園、帝后華庭、黃埔花園、海逸豪園、翔龍灣及宇晴軒的租金升勢凌厲，帶動整體私樓租金累積上升近7%。
逾萬元月租佔達57%
隨著租金持續上升，逾萬元的租務個案比率顯著增加。據集團促成的住宅租務個案分析，今年首兩個月月租逾萬元的住宅租務比率已突破5成至57%，比率並超越97年；反觀，月租介乎5,000至10,000元的租務比率雖然仍維持逾4成左右，但已呈下跌趨勢。另月租低於5,000元租務比率更愈來愈少，今年首兩個月已跌至僅2.5%水平(見圖)。若租金進一步上升的話，細額物業的租務個案比率將更少。
劉嘉輝表示，在租金持續上升的情況下，加上息口連番下調及政府寬免一年差餉，相信會令租客轉租為買的意慾增加。此外，市場亦預期息口將進一步下調，假若按息再減0.25厘的話，屆時本港100個大型屋苑出現供抵過租的情況由現時49個增加至56個。
低於5千元比率跌至2.5%
與此同時，私樓租金升幅強勁，緊貼樓價，令租金回報率得以維持高企水平，最新2月份約5.2厘，並連續21個月維持於5厘或以上水平。特別在目前銀行存款利率偏低的情況下，高企的住宅租金回報率料可吸引投資者入市作長線收租。
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