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【本報訊】美聯集團昨天表示，根據全港35個熱門大型二手屋苑成交量計算，上周（3月10日至16日）合共錄得169宗，比起前一周（3月3日至9日）186宗減少9.1%，近期股市大跌，令買家入市審慎，造成交投下降。
美聯集團首席分析師劉嘉輝指出，由於近期股市受外圍因素影響下十分波動，部分買家入市因而變得較為審慎，相信是成為上周交投回落的其一原因。
零成交屋苑增至7個
他表示，35個屋苑按地區劃分，上周九龍區交投表現平穩，該區10個屋苑維持52宗水平。當中與新盤海濱南岸同區的黃埔花園及海逸豪園合共錄得16宗，比起前一周增加167%，另美孚新邨則微升4%至26宗，而匯景花園亦微增至3宗。
至於新界區及港島區方面，兩區交投同告下跌。分別減少9.9%及21.2%，前者由101宗跌至91宗，而後者則由33宗回落至26宗。與此同時，此35個屋苑中，「零成交」的屋苑由4個回升至7個，包括置富花園、南豐新邨、維港灣、又一居、麗港城、駿景園及新元朗中心等。
美再減息刺激租轉買
雖然上周不少屋苑表現遜色，但個別交投仍見突出，如嘉湖山莊由25宗升至32宗，綠楊新邨由3宗增至6宗，浪翠園由2宗升至4宗，海怡半島由2宗增至5宗，另花都廣場及新屯門中心均突破「零成交」。
劉嘉輝表示，不過美國於周內即將議息，市場預期減幅最高可達1厘，而若本港按揭利率再下調半厘的話，按息將貼近03年低水平；而最重要的是，過去兩個月租金與樓價升幅相若，故此息口進一步回落令供抵過租的情況更為顯著。在住屋實質需求帶動下，刺激租客轉租為買的意慾。加上利率下調令負利率情況加劇，吸引投資者入市，料35個屋苑每周成交量會反彈回升。
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