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【本報訊】(記者 周穎)對於近期市場放盤量大增、業主主動擴大議價空間出貨，導致樓價出現下調的現象，中原地產研究及公關部聯席董事黃良昇認為，主要是由於目前美股市況不明朗，困擾投資市場氣氛，令買賣雙方對後市觀望，並非樓市基本因素變壞，現時業主面對現實，雖然明知美國再減息機會大，但不會再叫價太硬及不斷加價，估計短期內樓價升勢會放緩，直至美國經濟明朗化，情況才會改善。
他指出，由於不少投資者早前手持物業已升值不少，在外圍經濟市況波動下，令投資者先行獲利，不再如早前開價「咁狼」，願意擴大議價幅度成交。事實上目前樓市及股市已經出現背馳，美國股市會拖累環球股市，但目前樓市由本地需求帶動，本港無次按及負資產問題，經濟持續向好，基本因素不變。
黃良昇：待美經濟明朗化
黃良昇預期，目前樓市只是成交氣氛偏淡，樓價不會有大變化，相信市區大型屋苑成交會回軟，但新界區中小型樓宇，由於需求持續，仍然吸引用家及投資者入市，估計短期內樓價升勢會放緩，直至美國經濟明朗化，情況才會改善。
而祥益地產營業董事盤嘉茵指出，由於市場憧憬本周美國再減息，在新界西北區二手物業市場方面，不少業主在早前均把叫價相應調高，部分業主更有反價情況出現，但由於本港銀行亦未必會跟隨美國減息，加上昨日股票大瀉千多點，以致外圍不明朗因素越趨嚴重，不少業主心理上亦受到一定的影響。
他指出，屯門嘉悅半島2座一放盤單位之業主，最初該單位之叫價一直徘徊在150萬左右，惟業主憧憬美國本周減息後會刺激該區之樓價上升，遂便把叫價調高至160萬，但受到昨早股市大瀉影響下，該名業主便主動把叫價調節回158萬，可見業主心理上已明顯受到一定的影響，雖然美國將於明天議息，惟受到外圍多種不明朗因素影響下，預料新界西北區之二手交投量短期內將會下跌5%。
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