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本報記者 梁悅琴
鑒於美國次按危機擴大，已令不少歐美金融機構爆煲，香港金管局昨提早「拆彈」，叫停銀行提供首兩三年免供本金的按揭計劃，已獲批的按揭則不受影響。市場人士指出，金管局此舉有助消除銀行風險隱患，過去一季香港樓價已急升21%，近期股市波動、息口一旦轉向或經濟大環境萬一出現逆轉，勢必令樓市重挫，這些按揭計劃隨時成為銀行的計時炸彈，令本港重蹈美國的次按覆轍。金管局總裁任志剛指出，本港應吸取美國次按風暴的教訓，助金融機構及時評估及管理風險，以免風險進一步加劇。
金管局昨向銀行發出指引，即日起禁止銀行再提供首兩三年只還息免還本的按揭計劃。同時，指引又要求銀行在批出其他類別貸款或貿易融資時，須按規定確保貸款用途，以免資金被用作投機炒賣。金管局副總裁蔡耀君表示，銀行提供首兩三年免供本按揭計劃的做法並不審慎，有可能增加銀行的風險。該局指示銀行即日起，不可以再承造有關按揭貸款，但已批出或借出的貸款則不受影響，該局會對銀行的執行情況進行監察。
銀行須遵7成按揭上限
金管局還提醒銀行，在承造新按揭貸款時，在計算供款人的還款能力及物業估值方面，均應審慎處理。
蔡耀君重申，銀行的貸款政策必需審慎，包括遵守7成按揭上限，維持審慎的償債比率及估值政策。若在審批貸款時涉及任何豁免，必需獲得核准及備案。同時，銀行在批出任何貸款時，亦需要確保資金是用於借款的目的，以免被用作投機。金管局又指，若首兩至三年免供本金按揭貸款，即使是由發展商補貼，銀行亦需遵守7成按揭上限的指引。
所謂「首兩三年免供本住宅按揭貸款計劃」，即貸款人在買樓後的首二至三年，不需要償還本金，只需要繳付期間的利息。事實上，過去一段時間，部分發展商為了方便「手緊」的置業人士上車，不約而同夥拍銀行提供有關按揭計劃，降低置業者的上車門檻。不過，此舉亦令一些負擔能力較差的人士，因上車門檻降低而成功上車，同時由於「低成本」的誘因，吸引炒家瘋狂圈貨，為樓市及銀行埋下計時炸彈。
任總：美金融機構管理不足
金管局總裁任志剛昨在其專欄《觀點》中指出，美國次按危機反映金融機構在多個風險範疇上，無論評估或管理都有不足之處，包括流動資金不足；金融機構資產過度集中於某類金融工具，或持倉量太多等。任總認為，監管機構應提供宏觀及行業層面的分析工具及參考數據，協助金融機構評估及管理風險；雖然由市場自行解決問題，屬最好的辦法，若有需要，監管機構應果斷地從監管層面提出補救方案，以免風險進一步加劇。
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