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■美聯工商舖工商部董事陳偉志(中)認為，工廈升值潛力較寫字樓及商舖大。本報記者周穎 攝
【本報訊】(記者 周穎)息口持續下調，資金尋求出路，美聯工商舖預期，今年工廈交投會持續活躍，整體工廈售價可望上升15至20%；而租金升幅介乎8%至10%；其中受惠新鐵路網絡工廈區，包括沙中線沿線如土瓜灣、新蒲崗、紅磡等以及南港島支線的黃竹坑，售價升幅跑贏大市，有20%至25%上升空間。
美聯工商舖工商部董事陳偉志於昨日記者會時表示，由於租金回報相對較高，因此工廈物業市場發展看高一線。雖然今明兩年將會出現新落成之工廈物業，但由於過去數年，工廈物業空置率低而使用量上升，加上新落成物業質素較佳，估計新供應會獲市場吸納。
低息效應 工廈租金可升1成
他又表示，工廈物業售價相對低水；而租金回報卻較為理想，估計陸續有商舖、商廈投資者轉投工廈市場。同時低息環境亦將會有更多廠家、企業以及外資基金，以長線投資形式購入工廈物業。而工業區轉型有助加強投資者入市信心。因此，整體工廈全年售價可望上升15至20%；而租金可望上升約8至10%。
陳氏指出，受惠新鐵路網絡，沙中線、南港島線沿線工廈升幅跑贏大市，包括土瓜灣、新蒲崗、紅磡及黃竹坑，其售價有望於年內上升約20至25%。主要由於土瓜灣、新蒲崗區工廈現時呎價僅1,000至1,100元，相對觀塘、九龍灣低水。
啟德郵輪碼頭發展將會令東九龍區的面貌煥然一新。而黃竹坑區內將會成為本港最大規模的旅遊點之一，估計區內發展將會非常迅速。
根據土地註冊處及美聯工商舖資料研究部資料顯示，估計今年首季整體工廈註冊量為1,650宗，同比上升7%，註冊金額則下調至約45.1億元，估計較少全幢成交所致。期內摸貨註冊量錄得145宗，較同比輕微下降；反而註冊金額則錄得約3.66億元，大幅多出去年首季26%，此情況反映摸貨個案涉及金額較大的物業，而短線投資者明顯活躍於中、大碼市場。
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