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■近周以來樓市交投放緩，影響投資者入市意慾，周末屋苑預約睇樓量整體下跌。
——樓市交投放緩 二手紛現減價不利氣氛
本報記者 趙建強
雖然按息進一步低至2.5厘水平，但在金管局收緊供息延還本及市場紛現減價放盤的不利氣氛下，本周末全港50大屋苑預約睇樓量錄得下跌，投資者比例自去年9月以來首次跌穿20%水平，業主叫價亦稍微回落，反映本港住宅市場放緩而投資者轉抱觀望態度。
發展商一手推盤速度減慢，樓市欠缺焦點，買家多轉為觀望，拖累睇樓量下跌，利嘉閣地產研究部數據顯示，本周末全港50個指標屋苑，錄得2,175組預約睇樓，較上周回落6%。
入貨者寡 出貨者眾
市況牛皮，投資者「入貨者寡、出貨者眾」，佔睇樓客比例，亦自去年9月底以來首次跌穿20%水平至僅19.8%，反映投資者多不敢貿然入市。而上車客及換樓客，則分別佔換樓客的26.4%及34.2%，反映二手市場以用家為主導。
第一城麗城睇樓跌幅大
利嘉閣研究部表示，睇樓量中以新界區下跌最多達9.4%，其中沙田第一城、灝景灣、嘉湖山莊及映灣園，睇樓量分別下跌3%至14%不等，麗城花園更下跌22%。利嘉閣分行高級經理周樂指出，樓價連升15個月後，開始橫向發展，加上股市波動，買家轉觀望態度，希望待業主調低叫價後才「執平貨」。
不過，他亦指出，深井區僅10%業主輕微減價3%至5%，大部分業主態度仍然強硬，因此碧堤半島預約睇樓量按周下跌14%，當中以用家為主佔8成，上車客及換樓客各佔一半。
九龍區睇樓量下跌8.3%，其中黃埔花園、新都城及港灣豪庭分別減少7%至20%。利嘉閣助理區域經理封重勳稱，奧運站過去一年樓價升勢強勁，如維港灣平均呎價已逾7,000元，買家需要時間消化樓價升幅，而目前屋苑平均叫價更高達每方呎8,500元，準買家不願追價入市，令預約睇樓量較上周減少11%。
他表示，近期不少業主開價轉趨務實，雖未有大幅減價，但議價空間可達3%至4%，相信可令交投情況好轉。
另一方面，港島區睇樓量卻逆市微升1.2%，升幅主要來自分別增加9%及11%的康怡花園及南豐新邨。
康怡個別業主降價1成
利嘉閣分行高級經理丁培鴻表示，康怡花園現時190個放盤單位中，不少由投資者持有，出貨意慾高，且多願意割價促銷，令整體叫價由每方呎7,300元回落至7,000元，個別業主更大幅降價10%，利嘉閣經理施遠洋舉例，月初有南豐新邨 2座低層A室，面積692方呎，以389萬元易手，日前一同面積9座高層H室，卻以340萬元賣出，下跌超過50萬元。筍盤乍現，自然吸引用家垂青，康怡花園本周預約睇樓量便增加9%，換樓客達4成。
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