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■今年以來，內地一線城市房價大幅回調，吸引外資加快蜂擁進入內地趁低買樓。資料圖片
【本報訊】早在去年年底，國家商務部等部委便出台外商投資目錄，旨在嚴防外資趁低購入中國樓市。但由於國際國內形勢的變化，外資進入內地反成洶湧之勢。據《華夏時報》報道，目前，商務部正會同有關部門研究新的限外政策，以加強和進一步規範對外商在房地產領域的投資。有分析人士表示，新政策很可能是在外資結匯離場時，延滯結匯時間，把短錢變成長錢，以加大外資在獲利後的離場成本。
進入2008年以來，內地一線城市和部分二線城市的房價出現回調，部分城市如廣州、深圳等降價接近30％，外資進入抄底的情況明顯。據報道，目前中國的外資熱錢進入增幅之快為近年來所少見。商務部2月份的數據顯示，實際利用外資大漲了38%，而其中有一大部分作為熱錢流入到了房地產領域。除了人民幣升值、美國次級債危機等因素外，內地的房地產形勢也是讓外資蜂擁而入的關鍵。
一線城市房價大幅回落
同時，行業內部人士表示，有的全國型房地產企業，賬面上不過只有個把億的資金。研究機構高通智庫機構亦在研究報告中說：「2008年地產開局，最關鍵的是行業資金鏈條。由於行業環境的變革，目前行業內資金緊張的企業不在少數。」
商務部外國投資管理司司長李志群早前在回答香港記者提問時表示，為了配合國家的宏觀調控，商務部加強了對外商投資進入房地產領域的管理。商務部將與國家有關部委共同開展工作，以加強和進一步規範對外商在房地產領域的投資。
同時，據知情人士透露，內地將出台更為嚴厲的限外政策，旨在嚴防外資抄底炒樓。沿海綠色集團首席經濟學家孫飛預計，以後政策的著力點會放在外資結匯離場的時候。主要就是把短錢變成長錢，讓外資在獲利後的離場成本很大。「而這一點，外管局是有能力甄別的。」孫飛說。
央行嚴控外銀住房信貸
另一方面，有媒體報道說，匯豐、渣打、花旗、東亞等主要外資法人銀行已完成了與央行徵信系統的連接測試，正式加入央行徵信系統，將可通過該系統查詢貸款者的徵信記錄。此前，熟悉外資銀行運作的人士對記者表示，很多外資銀行都在超出央行的規定要求，超標準核准地產企業和個人住房貸款。
中國指數研究院副院長陳晟認為，對外資銀行加以限制，是內地對外資進一步強化監管的步驟之一。
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