港島樓價橫行 業主轉趨現實

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　■本港住宅樓市近年大幅回升，負資產按揭宗數已劇減。圖為港島太古城、康怡、康山等屋苑。

　港島區龍頭屋苑太古城，一年之間每方呎租金由約21元升至約27元，升幅幾近3成。中原地產分區營業經理張光耀表示，3月太古城錄得約85宗租賃成交，屬正常水平，較去年底樓市升溫時，租盤欠缺時的每月約40餘宗成交，大升近倍，較2月的約55宗亦錄得顯著升幅。他表示，樓價橫行，業主叫價轉趨現實，不少賣盤業主轉為放租，因此租盤數量回升，目前約有230個放租個案，平均叫租亦約27元。

　張光耀表示，近期成交單位仍以2房為主，一些600餘方呎單位，租金約1.5萬至1.6萬元，太古城平均租金回報率約3.5至4厘。他指出，太古城為本港知名傳統大型屋苑，加上附近有不少寫字樓及位處地鐵站沿線，屋苑又擁有大型購物商場，一直都可以吸引不少公司客入市，收租回報較為穩定，其中日、韓籍租客佔一定比例。買家中，有一成為內地客購入作自住及投資之用，亦有不少內地租客承租。

　對於未來租金估計，張光耀相信，樓價不會沉靜太久，估計年中物業買賣數量會回升，樓價亦會有一定升幅，而租金則會平穩發展，估計不會像去年一樣出現大幅上漲。