沙田第一城近期租賃成交以389至410方呎2房單位為主，其中395方呎則王，近期成交價回落至150餘萬元，較1月至少170萬元明顯回落，而租金則保持約7千元水平，回報率達5.5厘，由於入場費較低，吸引不少收租客入市，有不少為威爾斯親王醫院、石門工業區客租住。鍾燕河建議，可選擇39、42、51、52等座A、H室樓王，望河景，較受租客歡迎，轉手亦較為容易。
