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■左起：戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻、北亞區商業部主管彭瑪、寫字樓董事阮仲賢。本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)中環區甲廈空置率跌至歷史新低，呎租亦升至歷史高位，使中環與港島東的租金差距更進一步拉闊，不少企業將目標轉移至灣仔及銅鑼灣一帶，帶動區內吸納量勁升近4倍。受美國經濟衰退影響，市場相信歐美資金仍會持續流入亞太市場，業界睇好中環區甲廈上半年仍有15%至20%升幅。
戴行：平均實質呎租118元
戴德梁行昨發表分析，指本港甲級寫字樓，於08年首季延續去年底的升勢，中環平均實質呎租已升至118元歷史新高，部分租金更高達180元，空置率亦跌至有史以來最低的1.2%，而中環區樓價與港島東區差距拉闊至88元，使不少企業將目標轉投鄰近的灣仔、銅鑼灣地區，使該區08年首季吸納量突破10萬方呎，較07年第四季勁升422%，較去年同期亦升近385%，平均租金則較去年同期上升21.1%至每方呎46元。
灣仔銅鑼灣首季吸納量10萬呎
戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，數字反映中環區仍是金融、保險、房地產及相關專業服務的首選營運地點，但中環區的昂貴租金，亦使部分公司轉移至灣仔、銅鑼灣及港島東一帶，中區租金上升空間有限。因此，他預期，中區與港島東達88元的租金差距，應會逐漸收窄，事實上，即將入伙的港島東中心，平均呎租達40餘元，已遠高於港島東區的25元。
東九龍供應大增料升價5%
對於未來供應，戴德梁行寫字樓董事阮仲賢表示，未來供應將以東九龍區為主，僅08年已有約360萬方呎新供應，而09年及其後新供應亦達402萬方呎，反映該區將成為未來發展重心，阮仲賢指出，該區交通配套日漸完善，加上全新商廈質素、服務等因素，已吸引不少金融公司及銀行，如恆生、東亞、渣打及星展等，將後勤部門遷至，使該區08年首季吸納量高達38萬方呎。他預期，目前該區平均呎租約22元，在未來大量供應及需求影響下，相信今年內仍有約5%租金升幅。
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