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■羅康瑞(左)直言，公司近日融資出現困難，並對成本增加「沒有辦法」。 本報記者蘇曉蕾 攝
【本報訊】(記者 蘇曉蕾)土地儲備多得足夠未來10年發展的瑞安房地產(0272)，去年把部分土地權益轉讓予策略夥伴，獲得收益8.7億元，並指在目前內地打擊囤地的情況下，今後將繼續出售未必運作的地皮，但不預期價量。連同售樓及投資物業等貢獻的利潤，該公司去年純利升1.15倍至25.3億元，每股盈利0.61元，擬派末期息0.1元。
去年賺25.3億 賣地佔8.7億
雖然純利錄得倍數增長，惟主要動力來自出售土地權益、物業重估增值、聯營公司業績等非經營收益，由業務貢獻的毛利卻按年跌14.5%至26.85億元(人民幣，下同)，營業額則跌3%，公司指是為了持續錄得銷售收益，而決定分期推售上海翠湖天地項目所致。去年瑞房出售武漢御江苑和上海的3個住宅項目，共套現40.85億元，佔總營業額89%；投資物業貢獻的租金收益則升12%至3.58億元。
營業額跌3% 毛利減14.5%
面對中央打壓內房行業的措施，瑞房主席兼行政總裁羅康瑞表示，公司融資較往日困難，對成本增加「沒有辦法」，但瑞房目前的負債比率僅20%，公司內部亦對負債水平作出指引，故此財務表現健康，令銀行樂意提供融資。公司亦可能調動業務收益，或者轉讓土地套現，以把資金流向其他項目，預期今年斥資50億元人民幣發展項目。近期宏調造成內房企業的資金周轉問題，瑞房有意趁機吸納低價土地，但對小型項目缺乏興趣。
負債僅20% 擬低吸土地
截止去年底，瑞房應佔的土地儲備按年升37%至1,000萬平米，足以應付10年發展，發展商為此擬定開發時間表。羅康瑞強調，公司無意囤積土地，會盡快發展新收購的項目，而系內8個項目已經動工，分別位於上海、杭州和重慶等六個城市。此外，公司今年可售樓面23萬平方米，又料未來2年可提供42.3萬和52.5萬平米的銷售樓面；投資物業的樓面也會被持續擴展，冀在今年增加至27.3萬平米。
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