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■區秉昌(中)表示，越投今年仍會積極增加土儲。本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 趙建強)越秀投資(0123)公布07年度全年業績，盈利錄得近5成增長，惟因將越秀交通(1052)納入為子公司及增加持股量，銀行貸款增加逾倍，期內負債比率亦大幅度增加。另外，越秀房托(0405)早前通過股東大會，未來投資將不限於珠三角地區，目前正積極在各地尋找商機。
土儲增至333萬平方米
越秀投資去年新增廣州3塊地皮作土地儲備，總面積約30萬平米，使現有土儲增至約333萬平方米，董事長區秉昌表示，3塊土地每平米的地價成本約4,500元，較鄰近地皮的約8,000元有水位。他指出，集團今年仍會積極增加土儲，並指對廣州珠江新城東塔地皮志在必得。他亦表示，中國西南部如廣西、雲南、貴州等地，因地價較低，有興趣加大該區投資，不過亦須注意該區回報周期較長。
區秉昌又指，今年會加大開發力度，未來幾年年竣工速度將以不低於30%增長，今年計劃開工面積118萬平方米，完工面積則約50萬平方米。
貸款126億 現金流30億
對於集團07年負債比率由上年度的24%激增至40%，銀行借款亦由06年的58.39億元，大幅增長116%至126.6億元，執行董事唐壽春解釋，去年將越秀交通納為子公司，帶入9億元負債、供股15億元增持越秀交通股權，於香港融資12億元興建珠江新城西塔，及投資21億元購買造紙機等，使負債上升。他強調，目前集團現金流約30餘億元，預計今年出售物業可有30餘億元進帳，及出售回報率較低的出租物業，負債比率可得到改善。唐壽春又指，今年資本開資約35至40億元。
越秀房托尋香港商機
對於今年樓市預測，區秉昌指廣州樓價今年一定會下調，成交量亦會受影響，平均售價亦有機會低於去年每方米9千元水平。不過，他又強調，越秀主要針對中高產家庭，價格不會大幅度回落。越秀房托董事長梁凝光表示，早前股東大會已通過，未來房產投資將不限於珠三角地區，目前正積極在全國各地包括香港尋找商機，已發展地區投資回報率需在7厘以上。
越秀投資股東應佔溢利10.7億元，較06年度的7.13億元增長50.4%，每股盈利15.46仙，建議派末期息每股2.5仙，而期內營業額升52%至70.65億元。
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