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■天水圍嘉湖山莊短炒平均獲利幅度回落至單位數。本報記者蘇曉蕾 攝
——持貨3個月轉售413宗 較2月大減52%
本報記者 周穎
樓市出現調整，二手成交顯著放緩，連帶短炒成交量（持貨90天以內轉售物業）亦大幅下挫。利嘉閣地產研究部指出，3月份全港僅錄得413宗二手短炒成交，涉及金額約8.64億元，分別較前月銳減52%及61%，註冊量值更同時創下近4個月新低。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自樓市步入整固期後，豪宅短炒跌幅最大，其中價值逾1,000萬元豪宅短炒個案較2月銳減82%至4宗。
此外，200萬至500萬元中價物業，成交量值亦急挫56%及57%，至112宗及3.14億元；100萬以下「蚊型樓」，減幅相對輕微，成交僅減少46%至45宗。
平均每宗獲利14.3%
他預期，由於業主及投資者減價太少太慢，加上外圍又缺乏利好或利淡因素推動買家入市，相信樓市調整期或需再延長1至2個月才能完結，在高度牛皮環境下，二手承接仍然薄弱，物業短炒風氣亦難在未來半年內再度轉熾。
周氏指出，若以地區分析，將軍澳首都早前開售時消化九龍區內大量客源，導致短炒成交顯著萎縮，九龍區上月僅得90宗短炒成交，按月減少62%，跑輸大市。另外，投資者減價沽貨離場，令短炒成交成功獲利比率及獲利幅度均有所回落。數據顯示，於上月份錄得413宗短炒買賣當中，僅有95.7%能成功獲利，數值較2月份的96.9%下跌1.2個百分點；而每宗短線轉讓個案的平均獲利幅度僅為14.3%，較2月份的14.5%下降0.2個百分點。
成功獲利比率減少1.2%
另外，環顧上月份413宗短線住宅轉手個案當中，成功獲利個案比率95.7%，較前月減少1.2個百分點。而賺錢幅度達20%或以上的成交個案比率僅佔整體的24.7%，較前月下跌6.7個百分點。
荃灣中心嘉湖第一城交投減
按物業劃分，荃灣中心、嘉湖山莊及沙田第一城分別以20宗、11宗及10宗登記，榮膺上月三大短炒成交最多的屋苑，惟登記量相比2月份已分別減少39%至68%不等。
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