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——私宅首季開工僅300伙 地產商會歸咎勾地制
本報記者：梁悅琴、蘇曉蕾
本港房屋施工量及落成量持續下跌，據運輸及房屋局公布的數據顯示，今年首季私人住宅施工量為300個，同比大減72.7%，為房屋局04年第三季有數據以來最少的一季，而首季私宅落成量僅1,000個，同比亦跌56.5%，為去年第二季以來最低水平。然而值得注意的是，市場上目前仍有13,000伙已批建但未動工的項目在曬白地。地產建設商會昨抨擊，勾地制令發展商難以吸納土地，部分發展商寧等市好才開工，致使新樓施工量創新低，長遠不利樓市健康發展。
數據顯示，截至今年3月底，市場已售出的樓花3,000個。至於建築中仍未售出的一手私人住宅數目有43,000個，比去年同期的39,000個增加10.26%，至於已落成的貨尾單位則只有9,000個，比去年同期大幅減少52.6%，換言之，截至今年首季一手私宅已落成但未售出及建築中單位合共為52,000個，比去年同期58,000伙下跌10.3%。
存貨仍夠 斷層機會微
業內指出，以本港正常市況下每年一手吸納量約20,000伙，上述存貨仍夠市場未來2年半消化，市場出現斷層的機會很微。
一地難求 市升才開工
上述數字不包括已批土地而仍未動工項目約13,000伙。地產建設商會副主席梁志堅坦言，現時土地難求，政府的勾地政策，令不少發展商難以吸納土地，如何文田佛光街及山頂聶歌信山土地，去年均先後獲發展商試勾逾10次，仍未能成功勾出，令部分發展商索性不勾地，有部分有土地在手的發展商則眼見土地難求，採取慢工出細貨，等價位好才開工的生意心態，令土地供應持續減少。
發展商指政府抬高地價
嘉華國際主席呂志和認為，政府在處理勾地申請時，接納底價偏高，作為發展商只能不停出價試探政府底價，政府要求1萬元一呎都可以，反映政府要抬高地價，自然會影響發展商成功勾地的成功率，加上環保條例限制樓宇高度，都影響供應。不過，他認為，港人對樓宇需求下降，相信即使供應減少，供求仍可平衡。
恆地：未來2年供應仍低
恆基營業部總經理謝偉銓認為，近年勾地困難、換地門檻提高、港鐵供應的項目減少，和新市鎮發展放緩等等，將中長線影響一手單位的供應量，又呼籲政府調低勾地底價、增加勾地表內的土地數目，和加快開發土地的審批程序，因為換地補價、預售樓花許可、批核發展藍圖的過程，皆拖延項目動工和落成周期，另在環保團體壓力下，降低物業建築密度，也變相減少單位供應。
他預期，短期內樓市不會出現斷層，惟長此下去將導致供求失衡。短期而言，政府可加快審批程序，令第二季供應量回升，不過，政府增加土地供應需時，故於未來1至2年，私人住宅的施工量和落成量將仍然低企。
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