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【本報訊】(記者 梁悅琴)運輸及房屋局公布的今年首季數據顯示，無論落成量及施工量均創低紀錄，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，現樓貨尾持續下跌反映住屋需求強勁，尤其在新供應偏低的情況下，發展商主力銷售貨尾，市場吸納不少現樓貨尾單位，預期物業需求受負利率帶動而上升，加上供應緊張，形成一手樓價易升難跌。在發展商重價不重量的情況下，預期全年一手成交維持15,000宗左右的水平。
施工量料少於萬伙
他指出，鑑於近年發展商吸納土儲速度較為緩慢，加上07年至今推出招標的鐵路項目僅得將軍澳56區、日出康城第三期及車公廟站項目，單位合共4,000多伙，至於計劃推出的荃灣西站五區及七區相信亦難趕及於今年內動工，因此估計未來數季較少大型項目動工的情況下，全年施工量將有機會少於萬伙。
他續稱，季內僅得1,000個單位落成，比起去年第四季6,100伙銳減83.6%，單位數目僅佔差餉物業估價署早前預測全年10,980伙約9.1%左右。惟年內仍有大型項目會相繼落成，估計包括貝沙灣第六期、櫻桃街重建項目、河內道重建項目及御龍山等，相信全年落成量仍會達到政府的預測數字。
落成量或創36年新低
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，發展商手頭上的項目仍在興建中，只是步伐較緩慢，因此供應不會出現斷層，不過，由於今年施工量不會顯著上升，令未來的新屋落成量處偏低的局面，延至2012年。他預期，今年私人住宅落成量只有9,600個，再創1972年有紀錄以來的按年新低，由於新屋施工量數字已連續7年偏低，由01年至07年，平均每年15,629伙，形成新屋落成量亦相應出現連續7年偏低，由05年至2011年，平均每年約15,000個。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，儘管刻下樓市氣氛淡靜，樓價正從高位回落，但由於政府奉行的高地價政策已高度限制未來房屋供應，並已發揮效力，加上強勁通脹及負利率等有利環境下，相信本港房產價格長線仍然看升，故認為樓市經過刻下的技術調整後將重踏升軌。
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