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【本報駐湖南記者李程長沙18日電】去年由北辰實業牽頭的團(0588)以92億元天價拍得，號稱「中國地王」的長沙市新河三角洲項目工地，目前卻因為資金短缺，工程進展非常緩慢，甚至面臨暫停施工的窘境。
在位於湖南長沙市伍家嶺立交橋往北500米的新河三角洲項目工地上，遍地散落著拆遷後的殘垣斷壁，稀稀拉拉的幾個工人正在清理廢墟，施工機械難覓蹤影。來自湖南邵陽的項目施工主管劉先生表示，自己來到工地五個多月了，按原定施工計劃，現在應該已經「七通一平」了，可是由於開發商資金沒有到位，項目尚未取得土地證，而施工材料亦供應不足，工程進展非常緩慢。
項目尚未取得土地證
在全國房市預期悲觀、房地產開發商紛紛加快進度、回籠資金的大背景下，這個以92億元天價拍出的「中國地王」，在拿地8個多月後開發進度依然如此遲緩的緣由在於：主開發商北京北辰實業股份有限公司隱現資金「瓶頸」。
據了解，北辰實業2007年的土地出讓款項已經付清，但是拿出這筆土地出讓金之後，北辰實業開發新河三角洲項目的後續資金變得「捉襟見肘」。據悉，2007年8月5日前償付的51.52億元首期款，是北辰實業經多方籌措才湊齊的。而今年除了要付清22.08億元土地餘款，北辰實業更頭疼的是新河三角洲項目所需的數十億元啟動開發資金的籌措。
後續資金「捉襟見肘」
地產公司要消化他們不惜代價巨資所得土地，顯然需要奉獻出漫長時間和高昂成本。北辰實業在高價拍下長沙新河三角洲地塊後，雖然獲得業內廣泛關注，但從其2007年的表現來看，整體業績和盈利能力卻不容樂觀。專業人士分析，為緩解資金壓力，未來不排除北辰實業通過項目轉讓、股權投資、合作開發和收購兼併等方式來拓寬多元融資渠道的可能性。
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