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由於大型單位及低密度物業呎價屢創新高，吸引不少發展商「改大則」，因而令細單位供應減少。美聯物業指出，實用面積少於431平方呎的單位，去年落成量創新低，新界區僅400伙，較99年高峰期銳減超過9成。該行預期，在細單位供應緊缺下，料今年全年新界區細單位的成交量可逾1.1萬宗，全年樓價有望上升3成以上。 ■本報記者：周穎
美聯物業新界區董事布少明表示，近年全港細樓新盤落成量不斷下降。根據美聯物業及差餉物業估價署資料顯示，若以8成實用率計算，建築面積約538平方呎，實用面積少於431平方呎之單位，供應減少。當中以新界區跌幅最大，以去年為例，此類型單位供應只得400個，較99年高峰期5,555個單位，銳減超過9成。
布少明料全年樓價升3成
他估計，由於新供應短缺，今年首季細單位成交量已達3,200至3,300伙及平均呎價逾3,300元，升幅跑贏大市，料全年新界區細單位成交量可逾1.1萬宗，可望明顯高於去年全年7,920宗，樓價可升逾30%。
多個樓盤改建較大單位
美聯物業新界區營業董事楊慶松表示，細單位數量減少，除因為整體物業供應下降，近年發展商傾向「改大則」興建大單位亦是令細單位供應減少。據市場消息，例如：(1)屯門藍地住宅項目，單位平均面積由429平方呎，增加至544平方呎，增幅逾27%；(2)元朗YOHO Town二期項目，改則後的單位面積由629平方呎，增加至748平方呎；(3)火炭惠康倉連同比鄰的火炭站作住宅發展項目，平均單位面積約997平方呎，較修訂前面積735平方呎增加三成六，平均每單位增加262平方呎。
美聯物業新界區營業董事歐沚軒表示，根據美聯物業及土地註冊處資料顯示，全港整體低於200萬元的一手私樓註冊比率按月遞減，截至今年首季，最新成交比率更跌至0.7%。二手市場方面，新界2房單位成交量跑贏大市，期內錄得3,204宗，較去年第四季上升6%。
美聯物業新界區營業董事陳光明表示，過去一年，全港多個屋苑之細單位呎價穩步上揚，其中升幅最大之20個屋苑當中，新界區佔8席。反映新界區細單位承接力強勁。
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