 放大圖片
■觀塘鴻圖道81號工業大廈。
【本報訊】(記者 梁悅琴)東九龍區規劃發展日漸全面，多個大型發展項目相繼落實。第一集團旗下的觀塘鴻圖道81號工廈剛以2.2億元成交，以其樓面面積約11萬平方呎計算，折合平均呎價約2,000元，比業主意向價2.5億元低12%。
全幢樓面11萬呎 呎價2千
第一集團發言人表示，由於集團正尋找住宅及商業項目自行發展，因此肯割愛，第一集團於2年前以1.05億元購入此工廈，一直持有收租，出租率95%，月租金收入100萬元，回報率5厘，如今售出，2年內賺1.15億元。據悉，新買家為私人投資者。
第一集團持2年賺1.15億
該物業於早前推出市場不久，已屢獲用家及投資者出價承接，洽購價更接近意向價，集團幾經考慮下，決定以連租約形式售出該物業，以現時總淨租金回報計算逾5厘。
資料顯示，鴻圖道81號全幢為一座15層高的工廈，於1983年落成，總樓面面積約11萬平方呎，地盤面積則約為1萬方呎，地積比率為12倍。同時，由於該地契未有設定高度限制，若買家把該項目重建的話，可建樓面面積約12萬平方呎。
第一集團指出，集團對本港的房地產市場充滿信心，今番轉售物業主要因應市場需求，集團日後將會繼續物色優質項目以中長線投資，並積極尋找市區優質住宅及商業地盤重建及發展。
|
放大圖片
