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■花旗銀行預料未來1年本港住宅樓價會調整。圖為觀塘大型屋苑麗港城、匯景花園。
——港元拆息上揚 第三季不再減息機會大
首季本港樓市受到美國次按危機惡化、經濟前景放緩，加上內地宏調影響資金流向，過去一年樓價已大幅上升的物業市場明顯地出現調整壓力，花旗銀行發表最新報告預期，港第三季尾不再減息的機會很高，樓市會受影響，未來12個月間樓價料下跌5%至10%。
【本報訊】花旗銀行報告指出，近期港元拆息上揚令本港短期內跟隨美國減息的機會下降，投資者只能寄望香港於第三季尾或第四季調低最優惠利率12.5點子，但花旗估計不再減息的機會很高，樓巿會因此受到影響，預期樓價將於未來12個月間下跌5%至10%。
花旗指出，由於首季美國通脹率高企，花旗已調低美國聯儲局於本月29-30日會後減息的幅度，由50點子調低至25點子，事實上利率期貨價格亦顯示美國減息25點子的機會超過90%。
香港減息周期快將完結
報告說，昨日三個月港元拆息升至2.03%，銀行來自拆息巿場及定期存款的資金成本較3月18日減息25點子時為高，除非資金成本下降，否則銀行也不大願意減息。花旗預計當三個月拆息跌至不足1%時，香港銀行或會考慮減息，這個機會可能待第三季尾才會出現。香港減息周期似乎已接近完結，甚至已經完結。
花旗相信，相對於消費巿場，停止減息對樓巿影響較大，事實上即使上月減息50點子，本港樓巿仍然缺乏動力。鑑於豪宅及個別新盤的價格已超逾97年樓巿泡沫時的水平，因此花旗認為樓巿降溫，反而對後巿發展更健康，樓價出現大幅下調的機會不大。
部分豪宅價已超97泡沫水平
另一方面，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至2008年4月13日，中原城市領先指數（CCL）最新報71.93點（較前周下降2.47%），是10周新低。過去半年，樓價急升近三成，而最新指數只較今年3月2日及3月9日的高位73.98點輕微回落不足2%，屬大漲小回。
上周樓價指數創10周新低
黃良昇指出，事實上由2月17日起，CCL連續五周錄得73點水平後，樓價連續兩星期稍為回落到72點水平，上周指數又重上73點水平，至最新指數又下降到71.93點，反映指數在未能升破74點阻力後，在阻力位前升升跌跌。預期整體樓價將會橫行約3至6個月，最遲到今年9月或10月間，樓市又重拾升勢。
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