余錦雄看好內地奧運後樓市

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　■世邦魏理仕資深董事總經理余錦雄。本報記者趙建強 攝

　【本報訊】(記者 趙建強)內地樓價是否過高？07年尾樓市下滑情況會否持續？世邦魏理仕數據分析，情況未必如市場所說般嚴重。該行表示，樓價仍未出現過熱情況，不過人民幣持續升值，港人投資內地物業需量力而為，該行亦看好內地二、三線城市樓價於08年可繼續上升，估計奧運後樓市可以全面復甦。

人民幣升值 港人量力而為

　世邦魏理仕資深董事總經理余錦雄指出，如果計算整體樓價，內地城市樓價增長，與GDP、人均收入增長基本持平，樓價未算過熱，反而綜觀07年一線城市的多次土地拍賣，成交價遠高於拍賣底價，反映地價過熱，事實上，不少發展商已將土儲目標轉投二、三線城市。

　對於樓價與工資收入比較，目前內地城市樓價，幾乎等於市民約8至10年收入，遠高於世界平均數值的5.5倍，的確處於過高水平，但余錦雄亦笑說，對於中國人來說，用10多年時間去供樓，卻是可以接受、且普遍認為合理的行為。

樓價未出現危機性下跌

　至於樓價走勢，余錦雄相信，相對於內地股市由6,000點下跌至3,000點，樓價並未出現危機性下跌，除廣州、深圳樓市有過熱跡象外，其他城市仍算平穩。他表示，奧運前樓市仍會維持淡靜，至10月奧運過後，相信會在一線城市的帶動下出現復甦。

　他亦提醒投資者，內地房產在出租、二手轉讓方面仍有一定困難，且人民幣持續升值，投資者應量力而為。