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■何文田天光道半山壹號在興建中。 本報記者周穎 攝
【本報訊】（記者 梁悅琴）資料顯示，何文田天光道地皮為長實集團於04年10月12日的土地拍賣上以94.2億元投得，相當於樓面呎價5,476元，其後南豐集團入股10%，成為股東之一。
住宅邊際利潤料達140%
此地王曾擁有不少之最，當中包括為回歸後最貴的單一地皮，亦為史上第二貴單一地皮，涉及的總樓面達172萬呎，亦是回歸以來拍賣最大可建樓面的商住項目。物業的住宅樓面達143.3437萬呎，商場樓面約286,696呎，以地價94.2億元計，估計住宅部分佔71.2億元，樓面地價約5,000元，商場佔23億元，樓面地價約8,000元，項目樓面總投資約130億元。
以初步的目標呎價2萬元計，即單是住宅部分粗略估計至少有186億元收入，若日後物業分批提價，即住宅部分收入約有280億元以上，以住宅部分投資額約115億元，估計住宅部分帳面獲利約有165億元，邊際利潤約有140%。
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