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■手持3號牌的買家上順有限公司以1,650萬元投得西貢白沙灣地，市傳買家為林建岳或有關人士。 本報記者張偉民 攝
本報記者：梁悅琴、趙建強、蘇曉蕾
西貢白沙灣低密度住宅地，亦是本財政年度首幅拍賣的土地，昨日下午3時於荃灣大會堂進行拍賣，經過20分鐘並一度降每口價下的激烈競投，5個競投者合共出價41口，結果由上順有限公司以1,650萬元投得，比勾地價1,000萬元高出65%，平均樓面地價13,350元，創出新界區樓面呎價新高紀錄，市傳買家為麗新發展主席林建岳或有關人士。拍賣官羅思善表示，滿意拍賣成績，但相信項目規模太細，未能起市場指標作用。
現場所見，應戰者以用家、西貢區富豪為主，包括手持8號牌持有比鄰地皮項目立德台C座的大業主李氏家族，以及手持7號牌的盈富地產主席張錦成及其朋友，主要發展商均未見到場，只有南豐及恆基地產派出代表到場觀戰。
5人爭奪 高底價65%成交
開價1,000萬元，每口價20萬元，盈富地產主席張錦成率先承上第一口價，其後立德台的大業主李氏家族承上，之後手持3號牌的女士接力而上，承上1,500萬元後，拍賣官把每口價降至10萬元，3號牌買家末段與李氏家族力爭到底，結果由3號牌的上順有限公司以1,650萬元投得。
Savills第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮拍賣成交價創新界新高，但屬市場預期下限，然而由於上述地皮面積細小，故是次拍賣價對整體市況欠缺指標作用。
建成後呎價可達1.8萬
陳超國預料，地皮由用家購入作自用的機會較大，可興建一幢獨立屋，然而假設以市價計算，估計建成後平均呎價可達1.8萬元。
地皮太細 指標性低
西貢區議員兼地膽行宏億置業總經理方國珊表示，結果與預期的1,600萬元非常接近，價格合理，但地皮太細，對市場並無指標作用。她認為，今年9月可供勾出的西貢甲邊朗地皮，面積約1.8萬方呎，對區內指標性較大。
中原測量師行董事張競達亦認為，地皮僅能興建一間獨立屋，影響有限，但對區內物業推售相信會有較大作用，亦會吸引更多用家於區內尋找投資機會。他認為每方呎1.3萬元的地價較預期略高，相信成功投地者為取得心頭好，而不惜高價競奪。
同區二手反價10-15%
中原高級分區聯席董事劉國輝表示，鄰近地皮的寶石小築，實用面積1,323方呎，與地皮可建樓面相若，近期每方呎成交及叫價約1.1萬元，而鄰近的立德台，呎價亦不過1萬至1.2萬元，此次「麵粉」明顯貴過「麵包」。美聯西貢匡湖居分行營業經理梁巧兒表示，區內部分業主已反價10%至15%。
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